《資產評估/普通高等院校會計學專業精編教材》全面系統地介紹和闡述資產評估的基本原理、概念、原則、技術思路和方法，并在此基礎上結合當前資產評估實踐中主要評估對象的特點，較為詳細地介紹資產評估原理和技術在具體實踐中的應用。全書共分11章，主要包括資產評估總論、資產評估的基本方法、房地產評估、機器設備評估、金融資產評估、流動資產評估、資源性資產評估、無形資產評估、企業價值評估、資產評估報告及資產評估主體及其管理等內容。通過豐富的案例應用和分析，幫助讀者能在較為堅實的資產評估理論與方法技術的基礎上，了解和掌握資產評估理論與方法技術在資產評估實踐中的應用技巧，為今后深入研究資產評估理論或親身參加資產評估實踐打下良好的基礎。
本書適合高等院校本科財經類學生作為教材使用，同時適合資產評估執業人員學習參考。
隨著我國市場經濟體制改革的進一步深入，資產評估在產權交易、資產管理等方面的重要作用日益凸顯，同時對評估從業人員和資產評估理論研究的要求也日益提高。本書的特色主要體現在以下幾個方面。
(1) 注重實際，應用性強。本教材以培養應用型本科人才為核心，以使學生掌握資產評估的基本理論，提高現實評估工作中的實際應用能力為目標，以資產評估最常用的方法配合具有廣泛代表性的實踐案例，具有極強的針對性和直觀性。
(2) 內容豐富，時效性強。本教材充分吸收國內外近年來有關資產評估理論與實務的最新發展變化，以2004年2月財政部正式發布的《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業道德準則——基本準則》等有關資產評估法律法規為依據，及時關注資產評估體系中的相關信息變化，使編寫內容與新資產評估準則的概念框架和評估體系相適應。
(3） 結構嚴謹，注重創新。本教材以資產評估理論及實務自身的規律為基礎，參考國內外同類優秀教材的特點，力求在篇章結構的設計上新穎實用。首先介紹了資產評估的基本理論與基本方法，然后詳細論述了各種資產的評估實務，講述了資產評估的操作程序、評估前后的會計處理以及資產評估的組織與管理。全書注重理論分析，注重理論與實踐的結合，注重與國際資產評估理論和組織管理方法的銜接。每章章首都設有教學目的、教學要點及要求和案例導入，每章后附相關練習題，幫助讀者總結所學知識，強化對重點理論的理解和認識。
本書由具有十幾年資產評估理論研究、教學和評估實踐經驗的教師合作完成。由哈爾濱金融學院王磊任主編，哈爾濱金融學院趙凱、劉悅男任副主編。具體編寫分工為： 王磊編寫第6~9章，趙凱編寫第2~5章，劉悅男編寫第1章、第10章和第11章。全書由王磊總纂定稿。同時，在編寫過程中還得到了清華大學出版社的大力支持與幫助，由于編寫人員水平所限，書中難免出現疏漏偏差，懇請廣大讀者批評、指正。
編者
2014年10月于哈爾濱
第1章資產評估總論
1.1資產評估及其特點
1.1.1資產評估的概念
1.1.2資產評估的特點
1.2資產評估的基本要素
1.2.1資產評估主體
1.2.2資產評估客體
1.2.3資產評估的依據
1.2.4資產評估的目的
1.2.5資產評估的原則
1.2.6資產評估的程序
1.2.7資產評估價值原則
1.2.8資產評估的方法
1.3資產評估的價值類型和評估目的
1.3.1資產評估的價值類型
1.3.2資產評估的目的
1.4資產評估的假設與原則
1.4.1資產評估的假設
1.4.2資產評估原則
第2章資產評估的基本方法
2.1資金時間價值理論
2.1.1貨幣時間價值
2.1.2貨幣時間價值的計算
2.1.3貨幣時間價值理論與資產評估的關系
2.2市場法
2.2.1市場法的基本原理
2.2.2市場法的基本程序
2.2.3市場法常用評估方法
2.3成本法
2.3.1成本法的基本原理
2.3.2成本法的具體評估方法
2.4收益法
2.4.1收益法的基本原理
2.4.2收益法中各項指標的確定
2.4.3收益法的基本運用形式
2.5資產評估方法的比較與選擇
2.5.1各種評估方法的比較
2.5.2資產評估方法的選擇
第3章房地產評估
3.1房地產評估概述
3.1.1房地產及其特征
3.1.2房地產的特性
3.1.3房地產評估的原則
3.1.4房地產評估程序
3.2房地產價值及價格理論
3.2.1房地產價格的種類
3.2.2房地產價格的特征
3.2.3房地產價格的影響因素
3.3房地產評估中的收益法
3.3.1房地產評估收益法的思路和適用范圍
3.3.2房地產凈收益
3.3.3房地產資本化率
3.3.4房地產評估收益法的計算公式
3.3.5房地產收益法的應用舉例
3.4房地產評估中的市場法
3.4.1房地產評估市場法的思路及使用范圍
3.4.2房地產評估市場法的基本計算公式
3.4.3房地產評估市場法的操作步驟
3.4.4房地產評估市場法的應用舉例
3.5房地產評估中的成本法
3.5.1房地產評估成本法的思路及適用范圍
3.5.2土地評估的成本法操作步驟
3.5.3新建房地產的成本法評估步驟
3.5.4舊建筑物評估的成本法操作步驟
3.5.5土地評估成本法的應用舉例
3.6房地產評估中的假設開發法
3.6.1假設開發法
3.6.2假設開發法應用舉例
3.7基準地價修正法
3.7.1基準地價修正法的含義
3.7.2基準地價修正法的基本思路
3.8路線價估價法
3.8.1路線價估價法的含義和理論依據
3.8.2路線價估價法的計算公式
3.8.3路線價估價法的適用范圍及程序
3.8.4深度百分率表
3.8.5路線價估價法的法則介紹
3.8.6路線價估價法的應用舉例
3.9在建工程評估
3.9.1在建工程的含義與特點
3.9.2在建工程評估的資料收集與分析
3.9.3在建工程評估的主要方法
第4章機器設備評估
4.1機器設備評估概述
4.1.1機器設備的概念
4.1.2機器設備的分類
4.1.3機器設備評估的特點
4.1.4機器設備評估的基本程序
4.1.5影響機器設備評估價值的基本因素
4.2機器設備評估的成本法
4.2.1重置成本概念及其計算
4.2.2實體性貶值
4.2.3功能性貶值
4.2.4經濟性貶值
4.3機器設備評估的市場法
4.3.1市場法應用的范圍及前提條件
4.3.2運用市場法評估機器設備的基本步驟
4.3.3市場法中的比較因素
4.3.4運用市場法評估機器設備的具體方法
4.4收益法在機器設備評估中的應用
第5章金融資產評估
5.1金融資產評估概述
5.1.1金融資產的概念
5.1.2金融資產評估的特點
5.1.3金融資產評估程序
5.2債券評估
5.2.1債券的概念
5.2.2債券投資的評估方法
5.3股票評估
5.3.1股票概述
5.3.2股票投資評估的方法
5.4其他長期性資產的評估
5.4.1其他長期性資產的構成
5.4.2其他資產的評估
第6章流動資產評估
6.1流動資產的特點與評估程序
6.1.1流動資產的特點
6.1.2流動資產評估的特點
6.1.3流動資產的評估程序
6.2實物類流動資產的評估
6.2.1材料評估
6.2.2低值易耗品和包裝物的評估
6.2.3在產品的評估
6.2.4產成品和庫存商品的評估
6.3債權類和貨幣類及其他流動資產的評估
6.3.1應收賬款和預付賬款的評估
6.3.2應收票據的評估
6.3.3貨幣類流動資產的評估
6.3.4短期投資的評估
6.3.5待攤費用和預付費用的評估
第7章資源性資產評估
7.1資源性資產評估概述
7.1.1自然資源及其分類
7.1.2資源性資產的基本性質和特征
7.1.3資源性資產評估的概念和范圍
7.1.4資源性資產評估的特點
7.1.5資源性資產評估的目的和原則
7.2礦產資源評估
7.2.1礦產資源評估的概念和范圍
7.2.2礦業權評估目的
7.2.3礦業權評估特點
7.2.4礦業權評估程序
7.2.5礦業權評估方法
7.3森林資源資產評估
7.3.1森林資源資產評估的概念和范圍
7.3.2森林資源資產評估目的
7.3.3森林資源資產評估程序
7.3.4森林資源資產核查
7.3.5林木資產評估方法
第8章無形資產評估
8.1無形資產評估概述
8.1.1無形資產及其分類
8.1.2無形資產的價值特點與功能特性
8.1.3無形資產評估的特點
8.1.4影響無形資產評估價值的因素
8.1.5無形資產評估的基本程序
8.2無形資產評估的收益法
8.2.1運用收益法評估無形資產的前提條件
8.2.2收益法在無形資產評估中的應用
8.2.3收益法應用中各項技術參數的確定
8.3無形資產評估的成本法和市場法
8.3.1成本法在無形資產評估中的應用
8.3.2市場法在無形資產評估中的應用
8.4專利權和非專利技術的評估
8.4.1專利權的資產特點及評估目的
8.4.2非專利技術的資產特點
8.4.3專利權和非專利技術資產價值的影響因素
8.4.4專利權和非專利技術資產評估的特征
8.4.5專利權和非專利技術的評估方法
8.5商標權的評估
8.5.1商標權及其特點
8.5.2商標權價值的影響因素
8.5.3商標權價值的評估方法
第9章企業價值評估
9.1企業價值評估概述
9.1.1企業的概念及其特點
9.1.2企業價值評估的特點
9.1.3影響企業評估價值的因素
9.1.4企業價值評估的基本假設及前提
9.2企業價值評估的收益現值法
9.2.1收益法評估企業價值的基本核心
9.2.2收益法的計算公式及其應用
9.2.3收益法中主要參數的確定
9.3企業價值評估中的其他方法
9.3.1成本法在企業價值評估中的應用
9.3.2市場法在企業價值評估中的應用
9.4商譽與整體資產評估
9.4.1商譽及其特點
9.4.2商譽評估的特征
9.4.3商譽評估的原則和前提
9.4.4商譽的評估方法
9.5負債的評估
9.5.1負債及其評估目的
9.5.2負債評估的標準
9.5.3負債評估的具體操作方法
第10章資產評估報告
10.1資產評估報告概述
10.1.1資產評估報告的概念
10.1.2資產評估報告的作用
10.1.3資產評估報告的種類
10.1.4資產評估報告書的基本要素
10.2資產評估報告的基本內容與格式
10.2.1資產評估報告的基本內容
10.2.2資產評估說明的基本內容
10.2.3資產評估明細表的基本內容
10.2.4資產評估報告的格式
10.3資產評估報告示例
10.4資產評估報告編寫基本步驟
10.4.1整理工作底稿和歸集有關資料
10.4.2評估明細表的數字匯總
10.4.3評估初步數據的分析和討論
10.4.4編寫評估報告書
10.4.5資產評估報告書的簽發與送交
10.5資產評估報告編寫的基本要求
10.5.1編寫報告書的基本要求
10.5.2撰寫報告書應注意的事項
10.6資產評估報告的使用
10.6.1委托方對資產評估報告的使用
10.6.2資產評估管理機構對資產評估報告書的運用
10.6.3其他有關部門對資產評估報告書的運用
10.7資產評估業務檔案
10.7.1資產評估業務檔案的概念
10.7.2資產評估業務檔案的立卷
10.7.3資產評估檔案的保管與銷毀
第11章資產評估主體及其管理
11.1資產評估主體概述
11.1.1資產評估主體及其構成
11.1.2資產評估人員資格和分類
11.1.3資產評估機構
11.1.4資產評估機構風險控制
11.2資產評估主體的管理機構
11.2.1資產評估機構管理體制
11.2.2財政部關于資產評估機構審批管理辦法
11.2.3中國資產評估協會關于資產評估機構的管理
11.3資產評估的重要法規
11.3.1法律有關資產評估業務的規定
11.3.2行政法規有關資產評估業務的規定
11.3.3部門規章有關資產評估業務的規定
11.3.4規范性文件有關資產評估業務的規定
11.3.5司法解釋有關資產評估業務的規定
參考文獻
新書資訊