本書內容以涉土地真實糾紛案件為題材，根據案件涉及的常見農村土地法律問題分為九個專題。本書作者皆為法院司法審判工作者，通過對自己親辦已生效案件來分析法律適用問題，通過對案件事實、爭議焦點、裁判理由的分析，理清我國當前城鄉土地相關糾紛案件的解決途徑。本書取材真實生動、通俗易懂、實用性、操作性強，對于我國農村城鄉土地糾紛的辦理及相關知識的普及有重要的借鑒意義。
涉及城鄉土地糾紛常見熱點問題。案例真實、通俗易懂、實用性、操作性強，對于我國農村城鄉土地糾紛的辦理及相關知識的普及有重要的借鑒意義
呂來明，北京工商大學法學院教授，商法研究中心主任。中國商法學研究會理事，中國市場監督管理學會理事。全國人大財經委電子商務法起草專家組成員、‘互聯網十’行動專家咨詢委員會委員。祖鵬，北京市平谷區人民法院院長。中國政法大學訴訟法專業博士。
目錄
CONTENTS
專題一土地承包經營權
1涉土地承包經營權流轉的相關問題
2農村土地承包經營權轉包的法律性質分析
3農村土地承包經營權轉包與轉讓的法律性質區分
4土地承包經營權流轉的程序及事實上經營人變更的性質認定
5土地承包經營權的確認及保護
專題二農村房屋買賣
1農村房屋買賣合同的效力認定及處理
2農村房屋買賣合同的效力認定及參考因素
3農村房屋買賣合同及“轉賣合同”的效力認定
4買方為城鎮居民的農村房屋買賣合同的效力認定
5農村房屋買賣合同的效力認定及損失賠償問題
專題三征占地補償
1民主議定程序在集體土地征收中的法律效力
2非國家征占地的補償問題分析
3農村土地承包經營權糾紛及占地補償相關問題研究
專題四拆遷補償
1租賃房屋拆遷補償中被拆遷人和承租人的利益分配案例分析
2父母與子女之間財產分割協議效力判例分析
專題五建設用地使用權
1建設用地使用權轉讓過程中合同效力的認定以及違約責任的承擔
2建設工程施工合同糾紛中的常見問題及其法律責任
3建設工程施工合同效力的認定及責任承擔
專題六土地行政訴訟案件
1鄉鎮政府應處理農村承包土地界線爭議
2如何依法查處鄉村違法建設行為
3行政行為的認定和效力
4房屋行政登記案件中原告主體資格的認定
5土地行政裁決案件審理難點
專題七不動產執行
1土地承包經營權作為執行標的的相關案例分析
2案外人對法院執行個人房產提出異議案
專題八土地刑事訴訟
1改變土地用途非法建造別墅破壞土地資源案例分析
2非法占用農用地案例分析
專題九土地承包經營合同未生效時的責任承擔
自序FOREWORD土地為人類生存提供必要的物質基礎，是人類可持續發展的命脈。我國作為農業大國，包括耕地在內的土地資源是我國最重要的自然資源。我國的國土資源條件先天不足，而且土地資源的潛力非常有限，國土總面積中生產潛力較大的只占25%。近年來，隨著經濟的發展，土地作為稀缺生產資料與其相關的糾紛矛盾不斷上升，而土地管理相關法律法規尚不健全、地方化土地管理規定不盡一致，引起諸多問題。本書是北京市平谷區人民法院與北京工商大學共建“法學教育實踐基地”這一平臺上將靜態的法學理論與動態的司法實踐相結合的研究成果。內容以涉土地真實糾紛案件為題材，根據案件涉及的法律問題分為九個專題，作者皆為法院司法審判工作者及相關專業專家，通過對已生效案件判例研究的方法分析法律適用問題，在案例分析和審判研究的過程中將理論與實踐相結合，通過對案件事實、爭議焦點、裁判理由的分析，厘清我國當前涉土地相關糾紛案件的解決途徑。本案例集的出版是法官在忙碌的審判工作之余辛苦編纂的成果，也是對工作的總結和思考，在此對通過一個個案件審判推動我國法治事業進步做出點滴努力的司法工作人員表示感謝，并希望通過共同努力，逐步完善，更好地服務于人民群眾和社會經濟的發展，服務于國家的法治建設。案例集的出版發行，希望為該領域法律適用上作一參考借鑒，也為與各界交流、促進和宣傳法治理念以及接受公眾監督提供平臺，以此改進司法審判工作。是為序。北京市平谷區人民法院院長祖鵬
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