本書緊扣教材與考試大綱，體例設置與教材保持一致，各個章節重點有精講，考點有精練，知識點和題庫的完美結合很好地強化了考生的應試能力。同時書后附有代表性極強的全真模擬試卷及近幾年考試真題，讓考生在準確把握考試的重點、難點及命題趨勢的同時，達到仿真實戰的目的。
適讀人群 ：參加2016年全國房地產估價師執業資格考試的考生
良心之作，口碑傳承
一、本門考試剖析
全國房地產估價師考試自1995年9月開始，至今已考了19次（其中1997年和2000年停考）。從2002年開始，實行成績兩年滾動有效制�！胺康禺a估價理論與方法”相對于“房地產估價案例與分析”來說，要容易一些，從歷年考試通過率中也能明顯看出這一點。
�。ㄒ唬┍鹃T考試的特點
1 計算題和計算工作量偏重
自2006年以來，計算題所占分值比重和計算工作量明顯地加大了。不僅在最后一道計算題（20分）中加大了計算工作量，還在單選題、多選題，甚至判斷題中增加了需要計算的題目。對相關知識和數學計算較生疏或者這方面不是強項的考生，可能要困難一些。
2 需要記憶掌握的知識點較多
理論教材的編寫深入淺出、通俗易懂，入門不難，但要深刻領會把握、靈活運用卻很難。因此，特別強調要在理解的基礎上加強記憶，一定不要死記硬背，從歷年考試來看，這門考試重點考核考生對基本知識的綜合運用能力和靈活掌握程度。
�。ǘ┍鹃T考試的難點
1 要求考生有一定的數學推導計算能力
主要是等比數列、等差數列前n項求和公式，在收益計算公式推導時會用到。
2 要求考生能夠熟練使用多功能計算器
主要是對數、X的Y次方、倒數、累加、累減、連續混合計算操作等。對此，很多考生往往都不以為然：計算器誰不會用啊！但在考試中要求的是熟練使用，只有熟練使用才能節省時間，才能又快又準地做完所有試題。
二、本書亮點
亮點之一：應試指導
每章開篇的“應試指導”是全章精要所在。所謂“歷年考點聚焦”就是“歷年考試反復命中的考點”，建議廣大考生重點關注，2016年對此部分內容進行了全新修訂，內容更豐富、更精練，針對性更強。
亮點之二：常用計算公式
考慮到本門考試的計算題所占分值較重，本書專門對有關章節所涉及的計算公式進行了匯總，便于廣大考生集中、系統記憶。
亮點之三：歷年考題精析
本書第一篇的12章均有“歷年考題精析”。它包含兩部分內容：①“本章歷年考題所占分值比例”，此部分幫助考生直觀了解各章知識點在歷年考試中所占分值比重，縱向了解考試的有關信息，分析考試動態，從而有針對性地分清主次，把握重點；②“歷年考題精析”，此部分是對涉及本章內容的歷年考題進行詳細解析，幫助考生把握考試變化及本章重要考點的分布信息。通過解析，不難發現有不少考點是歷年考試中多次出現的。
亮點之四：強化訓練題庫
本書第一篇的12章均有“強化訓練題庫”。所有強化練習題與考試題型完全一致，在突出重點、難點的同時，力求通過大量習題的強化訓練，幫助考生在掌握教材基本知識點、基本理論方面達到舉一反三、事半功倍的效果。
亮點之五：歷年考試計算題分析匯總
本書單獨對歷年試題中的計算題進行了匯總，并配有詳細解析，這樣有助于考生對歷年計算題進行集中系統的學習，便于把握本門計算題考試的規律和特點，力爭在分值最重的計算題部分多拿分、少失分。
亮點之六：模擬試題
本書精心設計了兩套模擬試題，讓考生在實戰環境中快速提高應試水平和能力。據學員反饋和統計數據顯示，多做模擬試題并認真進行總結分析的學員，其臨場發揮水平和考試通過率普遍高于不重視模擬試題練習的學員，這也是本門課程學習及應試的一條成功經驗。編著者在認真分析最新教材的基礎上，嚴格按照考試真題的規范要求，通過對教材重要考點及知識點的分析預測，精心編寫了這兩套模擬試題。
亮點之七：2014年、2015年考試真題
本書后附2014年、2015年的考試真題及參考答案。
天道酬勤。希望本書能助廣大考生一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收獲成功的喜悅和甜蜜！
由于編著者水平和精力有限，雖然想盡力做得更好，但書中錯誤疏漏之處在所難免，懇請廣大考生及業內專家、學者批評指正。（史貴鎮老師的聯系方式：laoqiang1970@163com）
前言
第一篇考點精析及強化訓練題庫
第一章房地產估價概論
一、應試指導
二、歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第二章房地產及其描述
一、應試指導
二、常用計算公式
三、歷年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第三章房地產價格和價值
一、應試指導
二、常用計算公式
三、歷年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第四章房地產價格影響因素
一、應試指導
二、常用計算公式
三、歷年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第五章房地產估價原則
一、應試指導
二、歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第六章比較法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式
三、本章單位換算
四、歷年考題精析
五、強化訓練題庫
六、強化訓練題庫答案及解析
第七章收益法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式
三、歷年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第八章成本法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式
三、本章相關資料
四、歷年考題精析
五、強化訓練題庫
六、強化訓練題庫答案及解析
第九章假設開發法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式
三、歷年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第十章長期趨勢法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式
三、歷年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第十一章地價評估與地價分攤
一、應試指導
二、常用計算公式
三、歷年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第十二章房地產估價程序
一、應試指導
二、歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第二篇計算題分析、模擬試題及歷年真題
一、歷年考試計算題分析匯總
二、模擬試題
模擬試題一
模擬試題二
三、歷年真題
2014年房地產估價理論與方法考試真題
2015年房地產估價理論與方法考試真題
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