第1章 資產(chǎn)評(píng)估概述
1.1 資產(chǎn)評(píng)估的含義
1.2 價(jià)值類型
1.3 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)
1.4 資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則
1.5 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系
第2章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
2.1 資產(chǎn)評(píng)估的基本程序
2.2 市場(chǎng)法
2.3 收益法
2.4 成本法
2.5 評(píng)估方法的關(guān)系與方法選擇
第3章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
3.1 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述
3.2 成本法
3.3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的其他方法
第4章 不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
4.1 不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估概述
4.2 市場(chǎng)法
4.3 收益法
4.4 成本法
4.5 假設(shè)開(kāi)發(fā)法
第5章 長(zhǎng)期投資評(píng)估
5.1 長(zhǎng)期投資評(píng)估概述
5.2 債券價(jià)值的評(píng)估
5.3 股票價(jià)值的評(píng)估
5.4 股權(quán)投資的評(píng)估
第6章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
6.1 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述
6.2 貨幣類資產(chǎn)及債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
6.3 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
第7章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
7.1 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述
7.2 無(wú)形資產(chǎn)的收益法評(píng)估
7.3 無(wú)形資產(chǎn)的成本法和市場(chǎng)法評(píng)估
7.4 技術(shù)類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
7.5 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估
7.6 著作權(quán)的評(píng)估
7.7 商譽(yù)的評(píng)估
7.8 特許權(quán)的評(píng)估
第8章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估
8.1 企業(yè)價(jià)值評(píng)估及其特點(diǎn)
8.2 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍和評(píng)估程序
8.3 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法
8.4 企業(yè)價(jià)值的收益法評(píng)估
8.5 企業(yè)價(jià)值的市場(chǎng)法評(píng)估
8.6 企業(yè)價(jià)值評(píng)估新方法的探討
8.7 價(jià)值評(píng)估在企業(yè)并購(gòu)中的具體應(yīng)用
第9章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
9.1 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類別及作用
9.2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要求和內(nèi)容
9.3 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制、審核與編制技術(shù)
第10章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估
10.1 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估概述
10.2 資產(chǎn)減值測(cè)試中的評(píng)估
10.3 企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟脑u(píng)估
10.4 投資性房地產(chǎn)的評(píng)估
10.5 金融工具的評(píng)估
第11章 國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展與現(xiàn)狀
11.1 國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展概況
11.2 美國(guó)資產(chǎn)評(píng)估
11.3 英國(guó)資產(chǎn)評(píng)估
11.4 我國(guó)香港地區(qū)及其他國(guó)家的資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展
附錄A 復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表
參考文獻(xiàn)
2．2市場(chǎng)法
1．市場(chǎng)法的含義和基本思路
市場(chǎng)法也稱為市場(chǎng)比較法，是指選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的可比資產(chǎn)作為比較對(duì)象，分析可比資產(chǎn)的交易情況、交易時(shí)間、功能、地域等因素，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析，將可比資產(chǎn)的交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算出被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。
市場(chǎng)法的基本原則是替代原則。根據(jù)替代原則，一個(gè)理性的投資者購(gòu)置資產(chǎn)所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有同類功能的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。
市場(chǎng)法以被公開(kāi)市場(chǎng)認(rèn)可的同類資產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行分析和估算，容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方當(dāng)事人所接受，往往是評(píng)估師首選的評(píng)估方法。
2．市場(chǎng)法的適用條件
運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件。
�、俦辉u(píng)估資產(chǎn)要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，不存在市場(chǎng)分割。公開(kāi)市場(chǎng)是一個(gè)充分發(fā)育的市場(chǎng)，市場(chǎng)上有許多自愿的買者和賣者，他們之間進(jìn)行充分談判和公平交易。這就排除了個(gè)別交易的偶然性，使得市場(chǎng)價(jià)格能夠綜合反映資產(chǎn)的效用、成本和市場(chǎng)供求狀況。
�、谀軌蛘业綌�(shù)量足夠、近期成交的可比資產(chǎn)的交易價(jià)格、技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)交易信息�？杀荣Y產(chǎn)是指已完成交易或有公開(kāi)市場(chǎng)報(bào)價(jià)、且與被評(píng)估資產(chǎn)具有可比性的資產(chǎn)，包括功能、實(shí)體特征上相同或相似；交易的市場(chǎng)條件（如市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等）具有可比性等。
3．市場(chǎng)法的適用范圍
市場(chǎng)法的適用范圍不受資產(chǎn)物理形態(tài)的限制，只受資產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)育狀況的影響。理論上說(shuō)，具備發(fā)達(dá)交易市場(chǎng)的資產(chǎn)，均適用市場(chǎng)法評(píng)估。
4．市場(chǎng)法的基本程序
（1）比較和選擇可比交易案例
運(yùn)用市場(chǎng)法，評(píng)估師需要在對(duì)評(píng)估對(duì)象充分勘查和了解的基礎(chǔ)上，在公開(kāi)市場(chǎng)中選擇已經(jīng)成交、或盡管尚未成交，但已有公開(kāi)市場(chǎng)報(bào)價(jià)的，在功能、實(shí)體特征、市場(chǎng)條件及交易條件等方面與被評(píng)估資產(chǎn)具有可比性的資產(chǎn)。由于被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值高低在很大程度上取決于可比資產(chǎn)的價(jià)格水平，而該價(jià)格水平又受到可比資產(chǎn)功能、買賣雙方交易地位、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)限等因素的影響。為了排除某個(gè)可比交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，在實(shí)務(wù)中通常選擇3個(gè)以上的可比交易案例。
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