《建筑企業管理教程與案例/全國高等院校土木與建筑專業十二五創新規劃教材》按照國家“卓越工程師培養計劃”和高校土建類各專業及相關專業的教學培養目標要求，從建筑業的產生、發展及建筑商品生產經營特點出發較全面地概括了建筑企業管理的基本理論和基本實務，較好地突出了案例實踐教學的地位與功能。其基本內容包括四大部分：總論，闡述建筑業、建筑企業資質管理與組織管理基本理論；建筑企業生產要素管理，闡述建筑企業人員、資金、材料與設備、技術與信息管理基本理論；建筑企業施工生產管理，闡述建筑企業質量、安全與環境、施工組織設計與施工方案制定基本理論；建筑企業經營管理，闡述建筑企業市場營銷、項目成本管理、工程審計基本理論。
《建筑企業管理教程與案例/全國高等院校土木與建筑專業十二五創新規劃教材》既注重運用豐富多樣的引導案例、綜合案例分析及形式多樣練習題來使讀者結合各章理論內容進行實際訓練，又結合建筑業經濟活動中的特點，增加工程審計的內容。這對于加強對建設資金的管理，遏制各種建筑經濟活動中的腐敗現象具有重要意義。
本書既可作為高校建筑企業管理及相關課程的教科書，也可作為建筑企業管理人員培訓教材和建筑工程技術人員學習管理理論知識的參考資料。
近年來，我國國民經濟的持續穩定發展及城市化水平的不斷提升，為建筑產業的發展帶來了巨大的機遇和挑戰。與之相應，社會對具備專業理論知識和技能的各類建筑工程人才的需求日益增加。
目前，隨著國家高等教育改革各項措施的出臺以及“卓越工程師培養計劃”的實施，國內建筑類各高校和其他高校土建類各專業及相關專業的教學中，結合自身學科建設和專業調整的需要，加強符合建筑業產業經濟特點和技術經濟規律的特色專業課程建設受到更多高等院校的重視，“建筑企業管理”成為其中重點建設的專業理論課程之一。
“建筑企業管理”課程教學內容是在建筑、土建工程相關類各高校原開設的“建筑經濟與企業管理”課程內容基礎上，按照國家教育部教學體制改革要求逐步整合而成。為了適應迅速發展的國家建設事業對于建筑企業管理人才培養的迫切需要，提高現有產業內部各個行業、各種類型的建筑企業管理人員的專業技能，本書作者結合多年教學科研經驗，擬編制一本既體現建筑行業技術經濟特點，又具有企業管理學科特色的適用教材，實現滿足教學需要和為從事建筑工程管理人員培訓提供幫助的目標。
作者所在院校擁有一大批教學經驗豐富，科學研究成果豐碩的專家、教授，他們與眾多建筑企業保持著密切的教學、科研聯系。為了更好地完成本書的編寫任務，作者搜集了大量的相關資料，系統分析、研究了目前國內外本學科理論與實踐發展的最新成果，制定了既遵循企業管理學的基本內容體系，又符合建筑企業生產、經營的基本經濟規律以及行業特點和發展方向的編寫框架，組織編寫人員參閱相關文獻和資料，使編寫內容全面概括建筑企業管理的基本理論和基本實務。全書結構體系科學合理，較好地突出了案例實踐教學的地位與功能。
本書的基本結構由以下四大部分組成。
第一篇——總論
主要闡述建筑業與建筑工業化、建筑企業資質管理、建筑企業組織管理的基本理論與基礎知識。
第二篇——建筑企業生產要素管理
主要闡述建筑企業人員管理、資金管理、材料與設備管理、技術管理與信息管理等內容。
第三篇——建筑企業施工生產管理
主要闡述建筑企業質量管理、安全與環境管理、施工現場管理、施工計劃管理與進度控制、施工組織設計與施工方案制訂等內容。
第四篇——建筑企業經營管理
主要闡述建筑企業市場營銷、項目成本管理、工程審計等內容。
本書在體現企業管理學科體系要求及建筑企業的技術經濟特點、重視實用性的同時，注意運用豐富多樣的章前引導案例、章后案例分析及各類練習題來使讀者結合各章理論內容進行系統訓練，使讀者更便捷、有效地提高自身的管理技能。
另一方面，結合建筑業經濟活動中的特點，增加工程審計的內容是本書特色和重要創新。這對于加強國家建設資金的管理，遏制各種建筑經濟活動中的腐敗現象，促進建筑企業提高工程質量，保證經濟效益和社會效益的一致性具有重要意義。
本書從建筑業的產生、發展，建筑商品的技術經濟特點出發，從不同角度探索建筑企業管理創新。既可作為建筑類各高校及其他高校建筑企業管理及相關課程的教科書，也可作為建筑企業管理人員培訓教材和建筑工程技術人員學習的參考資料。
本書由劉穎擬訂編寫提綱，各章編寫人員有：劉穎，第1、2、3、5、6、11章；岳文赫，第4章；魏穎暉，第7、8章；姚瑞，第9、10章；姜群山，第12章；崔寶玉，第13章；孫艷麗，第14章；王秋菲，第15、16章。全書統稿修改由劉穎、夏寶暉、李玉、高揚、高振東完成，由劉穎任主編，魏穎暉、王秋菲、姚瑞任副主編，石鐵矛任主審。
作者在本書編寫過程中參閱了許多專家學者的著作及相關研究人員、機構的研究成果，除了所列參考文獻之外還有很多，在這里一一表示感謝。
本書能夠順利出版，得益于清華大學出版社的編輯人員及有關人士的大力支持和無私幫助，在此向他們致以由衷的謝意！
由于我國建筑企業管理的理論與實踐都處于不斷的發展與進步之中，相關的教學體系和教學內容也在不斷地完善，本書相關內容的探索可能存在局限性，加之作者水平有限，書中的缺點與錯誤在所難免，敬請各位讀者批評指正。
作 者
于沈陽建筑大學
第一篇 總論
第1章 建筑業與建筑工業化 1
1.1 建筑業概念的界定 2
1.2 我國建筑業的產生和發展 4
1.3 建筑商品的技術經濟特點 7
1.4 建筑工業化 12
本章小結 21
習題 21
第2章 建筑企業資質管理 23
2.1 建筑企業資質管理概述 24
2.2 建筑企業資質的申請與審批 26
2.3 建筑企業資質的監督與撤銷 29
本章小結 34
習題 34
第3章 建筑企業組織管理 37
3.1 建筑企業組織概述 39
3.2 建筑企業組織結構 41
3.3 建筑企業組織結構設計 47
本章小結 52
習題 52
第二篇 建筑企業生產要素管理
第4章 建筑企業人員管理 55
4.1 建筑企業人員管理概述 57
4.2 建筑企業人員規劃 60
4.3 建筑企業人員招聘與培訓 67
4.4 建筑企業人員績效考核與薪酬激勵 73
4.5 建筑企業勞動關系管理 78
本章小結 84
習題 84
第5章 建筑企業資金管理 87
5.1 建筑企業資金管理概述 88
5.2 建筑企業固定資金管理 89
5.3 建筑企業流動資金管理 94
5.4 建筑企業資金來源與籌措 96
本章小結 99
習題 99
第6章 建筑企業材料與設備管理 101
6.1 建筑企業材料管理 102
6.2 建筑企業機械設備管理 114
本章小結 123
習題 123
第7章 建筑企業技術管理 125
7.1 建筑企業技術管理概述 126
7.2 建筑企業技術管理制度 133
7.3 建筑企業安全技術管理 143
本章小結 145
習題 146
第8章 建筑企業信息管理 147
8.1 建筑企業信息管理概述 149
8.2 建筑企業信息管理內容 153
8.3 建筑企業信息管理技術 158
本章小結 166
習題 166
第三篇 建筑企業施工生產管理
第9章 施工計劃管理與施工進度
控制 169
9.1 施工計劃管理概述 170
9.2 施工總進度計劃 172
9.3 單位工程施工進度計劃 174
9.4 工程項目進度控制工作內容 182
9.5 工程項目進度控制方法 186
本章小結 198
習題 198
第10章 施工組織設計與施工
方案制訂 201
10.1 施工組織設計概述 202
10.2 施工組織總設計與施工方案 207
10.3 單位工程施工組織設計與
施工方案 212
本章小結 233
習題 233
第11章 建筑企業施工現場管理 235
11.1 施工現場平面布置 236
11.2 施工現場準備 240
11.3 施工現場調度 244
本章小結 247
習題 247
第12章 建筑企業質量管理 249
12.1 建筑企業質量管理概述 251
12.2 建設工程項目質量控制 255
12.3 建筑企業質量管理的工具與方法 258
12.4 建設工程項目質量檢查與驗收 263
12.5 建筑企業質量保證體系 268
本章小結 271
習題 271
第13章 建筑企業安全與環境管理 273
13.1 建筑企業安全管理概述 274
13.2 建筑企業安全管理制度與措施 278
13.3 建筑企業施工現場環境管理 283
13.4 文明施工組織 286
本章小結 290
習題 290
第四篇 建筑企業經營管理
第14章 建筑企業市場營銷 293
14.1 建筑市場概述 294
14.2 建筑企業市場營銷策略 305
14.3 建筑商品價格與營銷渠道 310
本章小結 313
習題 314
第15章 建筑企業施工項目成本管理 315
15.1 建筑企業施工項目成本概述 316
15.2 建筑企業施工項目成本預測 320
15.3 建筑企業施工項目成本計劃 323
15.4 建筑企業施工項目成本控制 329
本章小結 336
習題 336
第16章 建筑企業工程審計 339
16.1 工程審計概述 340
16.2 工程造價審計 348
16.3 工程決算審計 353
本章小結 358
習題 358
參考文獻 359
第2章 建筑企業資質管理
【學習要點及目標】
了解建筑企業資質類別的劃分
掌握建筑企業資質的含義
熟悉建筑企業資質管理的規定與方法
【核心概念】
建筑企業資質 專業承包企業 勞務分包企業
【引導案例】 ××省關于建筑業企業資質審查意見的公示(2014年第六批)
各市州建設局，有關廳局，各有關企業：
按照《行政許可法》以及《建筑業企業資質管理規定》，我廳對甘肅省政務大廳受理的建筑業企業的申報材料進行了審查，現將審查意見公示，請有關單位通知企業查閱。(見本章附件：建筑業企業資質升級、增項、新申請評審意見匯總表)
本次資質審查意見的公示內容包括：企業申報材料中的人員情況、代表工程業績情況及審查意見(審查意見分為同意和不同意兩種)。公示時間為：2014年8月14日至2014年8月20日。如企業對申報的人員、業績情況及審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料進行申訴，逾期不予受理。任何單位或個人對下述企業資質情況有異議的，可在公示期間以書面形式反映意見，逾期不予受理。單位反映情況需加蓋公章，個人反映情況要簽署真實姓名并留下聯系電話、地址、郵政編碼。凡對公示意見不清楚或不理解的，請直接向我廳建筑管理處咨詢。
通信地址：××省××市城關區中央廣場1號
郵 編：(略)
××省住房和城鄉建設廳建筑管理處
電 話：(略)
(資料來源：××省住房和城鄉建設廳網站)
2.1 建筑企業資質管理概述
2.1.1 建筑企業資質的含義
建筑企業資質是建筑企業在建筑生產經營中應具有的資格以及與此資格相適應的質量等級標準。《建筑業企業資質管理規定》規定建筑企業應當按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等條件申請資質，經審查合格，取得建筑業企業資質證書后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。
建筑企業資質是建筑企業成立初申辦領取的。建筑企業在施工作業的活動中只能按照資質的等級進行相對應類別和級別進行施工，并且要滿足資質類別與資質等級的要求。在我國建筑市場的發展過程中，對于建筑企業資質的管理工作變得越來越重要，這既表現在資質管理是建筑領域市場經濟管理體制的重要組成部分，又體現國家監管部門對于維護市場秩序，完善建筑市場管理的重要基礎。此外，加強對建筑企業資質管理，還可以保障建筑工程的質量和進度，保證建筑工程施工過程的規范及安全。
國家建設行政主管部門根據《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》制定了《建筑業企業資質管理規定》(以下簡稱《規定》，2006年修訂)，并自2007年9月1日起施行。《規定》指出：“建筑業企業應當按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件申請資質，經審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。”
2.1.2 建筑企業資質序列
建設部2007年6月26日發布的第195號令《建筑業企業資質管理規定》規定建筑業企業包括施工總承包類企業、專業承包類企業和勞務分包類企業3個序列。
1. 施工總承包企業
獲得施工總承包資質的企業可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包。承擔施工總承包的企業可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務作業分包給具有相應專業承包資質或者勞務分包資質的其他建筑企業。
2. 專業承包企業
獲得專業承包資質的企業可以承接施工總承包企業分包的專業工程或者建設單位按照規定發包的專業工程。專業承包企業可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務作業分包給具有相應勞務分包資質的勞務分包企業。
3. 勞務分包企業
勞務分包指建筑施工企業或者專業分包單位(均可作為勞務作業的發包人)將其承包工程的勞務作業發包給勞務分包單位完成的活動。勞務分包是建筑行業施工作業的普遍做法，法律在一定范圍內允許，但是禁止勞務公司將承攬到的勞務分包再轉包或者分包給其他的公司。
2.1.3 建筑企業資質的具體分類
1. 施工總承包企業
施工總承包企業主要從事工程施工階段總承包活動，它具備施工圖設計、工程施工、設備采購、材料訂貨、工程技術開發應用、配合生產使用部門進行生產準備直到竣工投產等能力，其工程承包范圍不受行業、專業限制。
施工總承包企業的資質具體分為12類，包括房屋建筑工程、公路工程、鐵路工程、港口與航道工程、水利水電工程、電力工程、礦山工程、冶金工程、化工石油工程、市政公用工程、通信工程、機電安裝工程的施工總承包企業。
2. 專業承包企業
專業承包企業按建設項目的類別不同，主要分為從事工民建、設備安裝、市政、冶金與有色、化工石油、水利水電、公路、鐵路綜合、鐵路電務、航務、航道、火電、送變電、核工程、礦山建筑安裝、古建筑、海洋石油、建材工業安裝、郵電通信、電子、機械工業設備安裝、廣播電影電視設備安裝等工程項目承包的企業。
專業承包企業的資質具體分為60類，包括地基與基礎工程、土石方工程、建筑裝修裝飾工程、建筑幕墻工程、預拌商品混凝土、混凝土預制構件、園林古建筑工程、鋼結構工程、高聳構筑物工程、電梯安裝工程、消防設施工程等。
3. 勞務分包類施工企業
勞務分包類施工企業是按工程項目中某分部工程來劃分的，包括建筑裝飾裝修、地基與基礎、建筑防水、土石方、爆破、預應力專項、鋼結構網架、消防、隧道、防腐保溫、機械施工。勞務分包企業的資質具體分為13個類別，包括木工、砌筑、抹灰、石制、油漆、鋼筋、混凝土、腳手架、模板、焊接、水暖電安裝、鈑金、架線的勞務分包企業。
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