黨的二十大報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。近十年來，隨著城市化進程的加劇，住有所居租購并舉并建立長效機制備受關注。本書通過構建微觀理論模型，考察了異質性交易者如何在買賣與租賃、數量和配套功能等方面進行選擇，并分析了市場均衡性質及其對資源配置效率的影響，進而提出政策建議，以期為相關政策實踐提供一定的微觀理論基礎。
第一章
導論//1
第一節研究背景與研究意義//1
第二節研究方法與基本結論//3
第三節創新點與不足之處//11
第四節技術路線與后文安排//14
第二章
文獻綜述//16
第一節與現有文獻之比較//16
第二節買賣與租賃的相關理論// 17
第三節 稅收理論//21
第四節 限購與房價的相關研究//23
第五節 政策規避與稅負歸宿//24
第六節配套資源//25
第三章
買賣和租賃交易對資源配置效率的影響//27
第一節引論//27
第二節型設置:基準配置//8
一、瓦爾拉斯均衡 //30
二、社會最優//31
三、最優消費//31
四、次優配置//31
五、再分配效應//33
六、競爭性供給//34
第三節產權保有環節//34
一、純交換經濟情形//35
二、存在生產部門時的情形//36
第四節對過戶交易征稅
一、過戶交易稅 // 36
二、最優交易稅//37
三、存在生產部門時的交易稅 // 38
第五節補貼租賃交易//39
一、租賃補貼與次優// 39
二、存在生產部門時的租賃稅// 40
第六節模型拓展//40
一、存在空置的情形// 40
二、城市化與流動人口//41
三、兩階段動態模型//43
四、偏好和稟賦的異質性 // 47
第七節本章小結//48
第八節數學附錄//48
一、定理3-3(產權持有稅的性質)// 48
二、定理3-4(過戶交易稅的益處)// 49
三、定理3-5(最優過戶交易稅)//51
四、定理3-6(最優交易稅的比較靜態)//52
五、定理3-7(租賃交易稅的益處)//52
六、定理3-8(最優租賃補貼與次優配置)//54
七、動態模型中的過戶交易 // 55
八、動態模型中的租賃交易//56
九、定理3-9(購買資格的變化)//57
十、定理3-10(價格變化)//58
十一、關于異質性部分的證明// 58
第四章離散數量選擇對資源配置效率的影響//61
第一節引論//61
第五章教育配套對資源配置效率的影響//86
第六章理論與現實//114
第七章本書總結//130
參考文獻//134
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