《大律師教你打官司3：房產物業糾紛案例》是為廣大讀者撰寫的解析房產、物業糾紛的通俗法律讀本。包括一手房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、房屋租賃糾紛、公房糾紛、房屋居間糾紛、房屋權屬糾紛、房屋遷讓糾紛、婚姻家庭房產糾紛、房屋拆遷利益分割糾紛、相鄰糾紛、物業糾紛和其他糾紛。
《大律師教你打官司3：房產物業糾紛案例》在形式安排上簡潔、明了。通過典型案例，用通俗易懂的語言對枯燥的法律基本理論進行全面闡釋；通過案例分析，幫助您理解法條并對相關案件的處理觸類旁通；通過大律師和專家的評析，給您帶來權威的案件處理意見，保證您在維權過程中有據可憑。
房屋買賣糾紛
1 屋頂花園能否出售給個別業主？
2 未辦理過戶登記，房屋買賣合同是否有效？
3 未取得產權證的房屋能否買賣？
4 向暫無產權的人購買房屋的，能否適用善意取得？
5 遭遇“一房兩賣”，如何保護自己的權益？
6 農村的宅基地能否隨房屋一起轉讓？
7 如何認定“陰陽合同”的效力？
8 為規避稅費而簽訂“陰陽合同”的，發生糾紛如何處理？
9 開發商不兌現廣告承諾的，能否要求解除合同？
10 因天氣原因導致延期交房的，開發商能否要求免責？
11 按揭貸款是不是已付款？
12 所購房屋采光不足，是否有權退房？
13 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實簽訂購房合同，開發商應否雙倍返還購房款？
14 在房屋買賣中，契稅能否由出賣人承擔？
15 國家出臺調控政策導致房產交易稅費增加的，能否解除合同？
16 房屋交付使用多年開發商仍不給辦理產權證的，能否解除合同？
17 購房者認購的房屋被轉賣給第三人的，開放商如何承擔責任？
18 簽訂認購書后無法就購房合同條款協商一致，定金應否返還？
19 商品房認購書在何種情況下可以認定為買賣合同？
20 商品房預售許可證取得之前簽訂的認購書是否有效？
21 委托人對委托中介公司居間的房屋沒有處置權的，居間合同是否有效？
22 簽訂買賣合同但未辦理過戶手續，原戶主的債權人能否申請拍賣房屋還債？
23 在委托購房過程中發生糾紛，舉證責任如何承擔？
房屋租賃糾紛
24 房屋租賃合同未登記備案的，是否有效？
25 未約定房屋租賃期限的，出租人能否隨時解除合同？
26 未經出租人同意轉租房屋的，轉租合同是否有效？
27 承租人逾期未搬離房屋也未繳納租金的，應否承擔違約責任？
28 租賃合同解除時，出租人應否補償承租人的裝修費用？
29 一房兩租，誰有權占有和使用房屋？
30 故意隱瞞房屋已出租事實并給承租人造成損失，應否賠償？
31 因出租房屋內空氣污染解除合同的，
已付租金應否返還？
32 在房屋整體出售的情況下，承租人能否對其承租的部分房屋主張優先購買權？
33 部分房屋的承租人對整棟房屋是否享有優先購買權？
34 法院能否強制出租人以與第三人同樣條件將房屋轉讓給承租人？
35 出租人轉讓房屋但未通知承租人的，承租人應在多長時間內主張優先購買權？
36 出租人將房屋優惠賣給友人的，承租人能否主張以同等條件購買？
37 房屋的次承租人是否享有優先購買權？
房屋抵押糾紛
38 到期不能清償債務即將抵押房屋作價轉讓給債權人的合同條款是否有效？
39 開發商辦理虛假按揭后又將房屋出售的，購房人能否要求雙倍賠償？
40 債務人不修繕抵押房屋的，債權人如何維護自己的利益？
41 期房交付使用前貸款人喪失還款能力的，房產商應否承擔連帶擔保責任？
42 未辦理抵押登記的，房屋抵押合同是否生效？
43 以同一房屋向數人抵押借款的，到期不能還債時如何清償？
44 抵押出租房屋但未通知承租人的，抵押合同是否有效？
45 房屋抵押后出租的，抵押權人取得房屋后應否繼續履行租賃合同？
46 房屋抵押后出租的，承租人是否享有優先購買權？
房屋裝修糾紛
47 裝修企業存在欺詐行為的，消費者能否要求雙倍賠償？
48 在使用他人房屋時加以裝修的，騰退時能否要求補償？
49 在裝修過程中拆除承重墻并改變管道鋪設路線的，相鄰業主能否制止？
50 裝修材料甲醛超標的，裝修公司應否賠償？
51 房屋裝修導致健康受損，能否請求精神損害賠償？
52 從事家庭裝修并按天領取報酬，發生損害能否要求業主賠償？
53 為同居女友裝修房屋的，分手后能否要求返還裝修款？
54 裝修工在新房中自縊，房主能否獲得精神損害賠償？
房屋拆遷糾紛
55 房屋的附屬物應否納入拆遷補償范圍？
56 開發商將拆遷安置房轉售給第三人的，被拆遷人能否要求取得該房屋？
57 拆遷租賃房屋的，如何保護承租人的利益？
58 拆遷安置用房不符合約定的，如何解決？
59 農村房屋產權轉移給他人的，區位補償金歸誰所有？
房屋權屬糾紛
60 房產證已交付并已申請變更登記但尚未記載于不動產登記簿的，產權轉讓是否生效？
61 申請房產異議登記并給權利人造成損害的，應否賠償？
62 與工作人員串通將他人房產登記為自己所有并轉賣，產權人能否要求登記機關賠償？
63 拆除舊宅后由家庭成員共同投資修建新房的，產權歸誰所有？
64 鄰里共同投資修建的房屋未約定產權，權屬如何認定？
65 夫妻一方擅自出賣共有房產，如何處理？
66 夫妻一方婚前購買的房屋婚后由其父母出資擴建，權屬如何認定？
67 按揭貸款未還清前，
房屋能否作為夫妻共同財產進行分割？
68 夫妻一方所有的房屋婚后拆遷的安置房是否屬于共同財產？
69 同居期間購買的房改房，權屬如何認定？
70 房屋共有人轉讓產權份額的，其他共有人是否有權優先購買？
相鄰關系糾紛
71 將住宅挪作他用并導致相鄰房屋損壞的，如何解決？
72 當事人能否通過約定放棄相鄰權？
73 需要經由相鄰房屋安裝管道的，能否要求房主給予便利？
74 院落內種植的樹木危及相鄰房屋安全的，如何解決？
75 新業主是否有權改變老業主與
鄰居協商形成的通道？
76 大廈玻璃幕墻造成光污染的，如何解決？
77 為觀賞海景與相鄰土地所有人約定不得修建房屋的，對承包經營人是否有效？
78 不按合同使用供役地并拖延繳納約定費用的，如何解決？
小區物業糾紛
79 經業主同意在其外墻設置的燈箱廣告，其他業主能否要求拆除？
80 未經業主同意，開發商能否將小區會所改建為商場？
81 業主擅自“民改商”的，如何解決？
82 物業公司將小區車位辟為公共停車場，業主如何維權？
83 業主違反物業管理協議自行封閉陽臺的，物業公司能否要求恢復原狀？
84 出租地下室給業主生活造成影響的，如何解決？
85 業主侵占小區道路的，如何解決？
86 物業供暖不達標，業主是否有權拒繳供暖費？
87 物業公司提前恢復供水導致用戶財產損失的，應否賠償？
88 業主停在室外的摩托車丟失，物業公司應否賠償？
附錄
中華人民共和國物權法
中華人民共和國城市房地產管理法
國有土地上房屋征收與補償條例
物業管理條例
商品房銷售管理辦法
城市商品房預售管理辦法
商品房屋租賃管理辦法
經濟適用住房管理辦法
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
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