《全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試·應(yīng)試寶典與實戰(zhàn)模擬：建筑經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)（中級）》由多年從事全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試研究的人員編寫，全方位開展了“準(zhǔn)確分析命題趨勢+緊密把握考試難點+詳細(xì)解講歷年真題+科學(xué)加強同步訓(xùn)練+實戰(zhàn)模擬考試現(xiàn)場”的5大步高效專業(yè)考試服務(wù)。
根據(jù)“經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試大綱”的考核要求，建筑經(jīng)濟中級經(jīng)濟師在“專業(yè)知識與實務(wù)”領(lǐng)域應(yīng)具備從事實際建筑經(jīng)濟工作相應(yīng)級別的、必備的基礎(chǔ)性知識和能力。據(jù)此，本書分為11章，詳細(xì)地介紹了資金時間價值與投資方案選擇、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟方法、建設(shè)項目可行性研究、工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)、建設(shè)工程合同管理、建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù)、建設(shè)工程計價方法、工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)、建設(shè)工程風(fēng)險管理與保險施工、企業(yè)財務(wù)管理、建設(shè)工程監(jiān)理等知識模塊的考點分析和真題詳解，幫助考生在短時期內(nèi)有效地把握考試要領(lǐng)，減輕備考負(fù)擔(dān)，增強應(yīng)試能力，從容應(yīng)對考試。
本書內(nèi)容緊扣考試大綱，針對性強，內(nèi)容翔實，是廣大有參加經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試的考生(尤其對于起點低、基礎(chǔ)薄弱的考生)考前復(fù)習(xí)的輔導(dǎo)用書。同時，本書也是相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員提高業(yè)務(wù)知識水平、查找相關(guān)專業(yè)知識信息的必備工具。
清華大學(xué)出版社重點打造的“全國經(jīng)濟專業(yè)資格考試”寶典叢書，業(yè)界專家審核推薦。
《全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試·應(yīng)試寶典與實戰(zhàn)模擬：建筑經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)（中級）》“命題分析+考點講解+真題解析+課后訓(xùn)練+模擬考試”五位于一體，含括“前期復(fù)習(xí)→中期鞏固→后期沖刺”各個階段，打造一套最快捷和最給力的經(jīng)濟師考試方案！ 力求讓讀者以最短的時間，最輕松的方式從基 礎(chǔ)入門走向應(yīng)試無憂！
在我國，經(jīng)濟師是一種職稱，是對從事經(jīng)濟領(lǐng)域工作的人的一種工作能力上的評定，要取得“經(jīng)濟師”職稱，需要參加經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試。該考試實行全國統(tǒng)一考試制度，成績合格者由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試并不針對于某一個特定領(lǐng)域，在金融、工商管理、稅務(wù)、房地產(chǎn)等各行各業(yè)經(jīng)濟領(lǐng)域工作的人都可以參加該考試，獲得一種工作能力上的測評肯定。
據(jù)調(diào)查表明，現(xiàn)在每年參加該項考試的從業(yè)人員已達到百萬以上。并且，隨著人才專業(yè)化的要求日益增強，經(jīng)濟師考試的難度也日益加大。為了幫助考生能夠用最少的時間掌握較多的考試知識及經(jīng)驗技巧，清華大學(xué)出版社出版了“全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試?應(yīng)試寶典與實戰(zhàn)模擬”系列叢書。本書是該系列叢書中的一本。
關(guān)于“中級建筑經(jīng)濟師”
“中級建筑經(jīng)濟師”是我國經(jīng)濟師職稱的中級職稱之一。考生需要參加并在1個考試年度內(nèi)的經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試中，通過“經(jīng)濟基礎(chǔ)知識(中級)”、“建筑經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)(中級)”兩門考試，方可獲得經(jīng)濟(建筑經(jīng)濟)專業(yè)中級資格。考試每年舉行一次，分兩個半天進行，兩個科目的考試時間均為兩個半小時。獲得該資格，可以反映持證人在經(jīng)濟(建筑經(jīng)濟)專業(yè)上，已具備中級水平的學(xué)術(shù)學(xué)識與工作能力，便于用人單位更好地在從業(yè)人員中進行擇優(yōu)聘用。
本書特點
本著為考生服務(wù)，幫助考生提高應(yīng)試能力和考試成績的初衷，我們將本書定位于全方位的應(yīng)試寶典，包括“歷年考情分析+考試重點精講+歷年真題詳解+同步習(xí)題訓(xùn)練+模擬試卷實戰(zhàn)”5大部分。本書采用5步學(xué)習(xí)法，提供高效而又專業(yè)的5大考試服務(wù)，針對性強，實用性強，可以幫助考生全方位應(yīng)對經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試。
第1步 準(zhǔn)確分析命題趨勢 提煉考情，總結(jié)近5年每章的主要題型和所占當(dāng)年考卷的分值，幫助考生初步了解命題趨勢。
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讀者定位
本書適合經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試的所有復(fù)習(xí)階段，既可以作為第一階段提高理論水平使用，也可以作為“考前”實戰(zhàn)沖刺使用，尤其對于起點低、基礎(chǔ)薄弱的讀者更適合。除此之外，本書所有題目均配有全解全析。
互動交流
參與本書創(chuàng)作和編排等工作的人員有：陳健、陳杰英、陳長偉、丁永平、高尚兵、谷秀鳳、韓春、姜蘇芳、李青山、劉菁、馬海平、倪震、潘小鳳、錢建軍、邵夫林、束云剛、汪偉、王俊來、吳松松、楊柳、楊章靜、張蕓露、周新。
由于編者水平有限，書中難免存在不當(dāng)之處，懇請廣大讀者批評指正。任何批評和建議請發(fā)至：kaoshiresearch@163.com。
作者期許
“臨淵羨魚，不如退而結(jié)網(wǎng)”。最后，希望各位考生能夠認(rèn)真?zhèn)淇迹⒁暂p松的心態(tài)面對考試。預(yù)祝廣大考生順利通過經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試，馬到成功，鵬程萬里！
編 者
第一章 資金時間價值與投資方案選擇1
本章考試大綱2
分值比重分布2
重點考點精要3
第一節(jié) 資金的時間價值3
考點一 資金時間價值產(chǎn)生的原因3
考點二 資金時間價值的計算3
第二節(jié) 單一投資方案的評價6
考點三 數(shù)額法6
考點四 比率法8
考點五 期間法9
第三節(jié) 投資方案的類型與評價指標(biāo)10
考點六 投資方案的類型10
考點七 不同類型投資方案的評價指標(biāo)10
歷年真題詳解13
同步試題訓(xùn)練23
同步試題解析26
第二章 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟方法29
本章考試大綱30
分值比重分布30
重點考點精要31
第一節(jié) 預(yù)測和決策方法31
考點一 預(yù)測的概念31
考點二 預(yù)測方法31
考點三 決策定義和步驟33
考點四 決策的方法34
第二節(jié) 盈虧平衡分析與敏感性分析35
考點五 產(chǎn)量盈虧平衡點的求解35
考點六 敏感性分析36
第三節(jié) 價值工程37
考點七 價值工程的概念37
考點八 價值工程的工作程序38
考點九 價值工程的對象選擇38
考點十 功能分析與評價40
歷年真題詳解42
同步試題訓(xùn)練51
同步試題解析53
第三章 建設(shè)項目可行性研究57
本章考試大綱58
分值比重分布58
重點考點精要59
第一節(jié) 建設(shè)項目可行性研究概述59
考點一 可行性研究的目的和任務(wù)59
考點二 可行性研究的階段59
考點三 可行性研究的內(nèi)容、步驟、依據(jù)60
考點四 建設(shè)項目經(jīng)濟評價61
考點五 建設(shè)項目財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價的區(qū)別62
考點六 國民經(jīng)濟評價中的幾個概念63
考點七 民用建設(shè)項目可行性研究的特點64
考點八 建設(shè)項目經(jīng)濟評價應(yīng)注意的問題65
第二節(jié) 建設(shè)項目評價66
考點九 建設(shè)項目的財務(wù)評價66
考點十 經(jīng)濟費用效益分析68
考點十一 費用效果分析69
考點十二 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析70
考點十三 建設(shè)項目環(huán)境評價71
歷年真題詳解74
同步試題訓(xùn)練78
同步試題解析80
第四章 工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)83
本章考試大綱84
分值比重分布84
重點考點精要84
第一節(jié) 工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)概述84
考點一 工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)的概念和分類84
考點二 招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)85
考點三 招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的原則86
考點四 招標(biāo)投標(biāo)的行政管理87
第二節(jié) 工程建設(shè)項目招標(biāo)87
考點五 工程建設(shè)招標(biāo)的組織形式87
考點六 招標(biāo)方法88
考點七 編制招標(biāo)文件88
考點八 發(fā)布投標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書90
考點九 資格預(yù)審的內(nèi)容90
考點十 發(fā)售招標(biāo)文件94
考點十一 踏勘現(xiàn)場與投標(biāo)預(yù)備會95
考點十二 開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的方法95
考點十三 定標(biāo)與簽發(fā)中標(biāo)通知書97
第三節(jié) 工程建設(shè)項目投標(biāo)98
考點十四 投標(biāo)人應(yīng)具備的條件98
考點十五 投標(biāo)的要求和規(guī)定98
考點十六 投標(biāo)程序99
考點十七 編制投標(biāo)文件99
歷年真題詳解101
同步試題訓(xùn)練106
同步試題解析109
第五章 建設(shè)工程合同管理113
本章考試大綱114
分值比重分布114
重點考點精要115
第一節(jié) 建筑工程合同概述115
考點一 合同115
考點二 合同法116
考點三 合同的方式117
考點四 建設(shè)工程合同118
第二節(jié) 建設(shè)工程合同管理的特點與制度119
考點五 建設(shè)工程合同管理的特點與制度的主要內(nèi)容119
第三節(jié) 建設(shè)工程擔(dān)保合同管理120
考點六 擔(dān)保合同的概念和法律特征120
考點七 擔(dān)保的方式120
考點八 擔(dān)保在建設(shè)工程中的應(yīng)用121
第四節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理122
考點九 建設(shè)工程施工合同122
考點十 合同的變更123
考點十一 合同的解除123
考點十二 工程竣工與保修階段的合同管理124
第五節(jié) 建設(shè)工程施工合同索賠管理125
考點十三 建設(shè)工程施工合同索賠的原因與分類125
考點十四 工程項目索賠的證據(jù)與程序127
考點十五 工程項目的工期索賠130
考點十六 工期索賠主要計算方法132
歷年真題詳解133
同步試題訓(xùn)練144
同步試題解析146
第六章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù)149
本章考試大綱150
分值比重分布150
重點考點精要151
第一節(jié) 建設(shè)工程造價概述151
考點一 建設(shè)工程造價的概念和計價特點151
考點二 工程造價管理的內(nèi)容和原則152
第二節(jié) 建設(shè)工程造價的構(gòu)成153
考點三 我國現(xiàn)行建設(shè)工程造價的構(gòu)成153
考點四 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成154
考點五 建筑安裝工程費用的構(gòu)成156
考點六 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成157
考點七 預(yù)備費和建設(shè)期利息158
第三節(jié) 建設(shè)工程造價的計價依據(jù)158
考點八 工程量清單158
考點九 工程建設(shè)定額160
歷年真題詳解162
同步試題訓(xùn)練169
同步試題解析171
第七章 建設(shè)工程計價方法175
本章考試大綱176
分值比重分布176
重點考點精要177
第一節(jié) 投資決策階段工程造價的計價方法177
考點一 建設(shè)投資估算177
考點二 流動資金估算178
第二節(jié) 設(shè)計階段工程造價的計價方法179
考點三 設(shè)計概算179
考點四 施工圖預(yù)算180
第三節(jié) 招投標(biāo)過程中工程造價的計價方法181
考點五 工程量清單計價181
考點六 工料單價法和綜合
單價法的計價程序183
考點七 建設(shè)工程承包合同價格184
第四節(jié) 施工階段工程造價的計價方法185
考點八 合同價款調(diào)整185
考點九 建設(shè)工程合同價款的結(jié)算187
第五節(jié) 竣工決算的編制188
考點十 竣工決算概述188
歷年真題詳解189
同步試題訓(xùn)練203
同步試題解析207
第八章 工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)209
本章考試大綱210
分值比重分布210
重點考點精要211
第一節(jié) 工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)概述211
考點一 網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)的特點211
考點二 網(wǎng)絡(luò)計劃分類211
第二節(jié) 雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃212
考點三 雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的構(gòu)成及其基本符號212
考點四 雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的繪制213
考點五 雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃時間參數(shù)的計算213
考點六 關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路的確定214
考點七 雙代號時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃215
第三節(jié) 單代號網(wǎng)絡(luò)計劃216
考點八 單代號網(wǎng)絡(luò)圖的構(gòu)成及其特點216
考點九 單代號網(wǎng)絡(luò)圖的繪制規(guī)則和計劃時間參數(shù)的計算217
考點十 關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路的確定218
第四節(jié) 工程網(wǎng)絡(luò)計劃實施中的控制218
考點十一 網(wǎng)絡(luò)計劃實施中的控制內(nèi)容218
考點十二 網(wǎng)絡(luò)計劃實施中的檢查218
考點十三 網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)整219
歷年真題詳解220
同步試題訓(xùn)練232
同步試題解析235
第九章 建設(shè)工程風(fēng)險管理與保險241
本章考試大綱242
分值比重分布242
重點考點精要243
第一節(jié) 建設(shè)項目風(fēng)險243
考點一 風(fēng)險的概念243
考點二 建設(shè)項目風(fēng)險類型244
第二節(jié) 建設(shè)工程風(fēng)險管理246
考點三 風(fēng)險管理概述246
考點四 風(fēng)險評估247
第三節(jié) 工程保險概述250
考點五 工程保險的概念及其特征250
考點六 工程保險的類型250
第四節(jié) 建筑工程保險251
考點七 建筑工程保險的適用范圍251
考點八 建筑工程保險標(biāo)的和保險金額251
考點九 建筑工程保險責(zé)任和責(zé)任免除252
考點十 建筑工程保險費率254
考點十一 建筑工程保險期間與保證期254
考點十二 建筑工程保險承保與理賠255
第五節(jié) 安裝工程保險256
考點十三 安裝工程保險的特點256
考點十四 安裝工程保險的適用范圍256
考點十五 安裝工程保險標(biāo)的和保險金額256
考點十六 安裝工程保險責(zé)任和責(zé)任免除257
考點十七 安裝工程的保險費率259
考點十八 安裝工程保險期間259
第六節(jié) 其他工程保險260
考點十九 建設(shè)工程設(shè)計責(zé)任保險260
考點二十 工程監(jiān)理職業(yè)責(zé)任保險261
考點二十一 意外傷害保險262
歷年真題詳解262
同步試題訓(xùn)練270
同步試題解析273
第十章 施工企業(yè)財務(wù)管理277
本章考試大綱278
分值比重分布278
重點考點精要279
第一節(jié) 施工企業(yè)的資產(chǎn)管理279
考點一 資產(chǎn)的概念和分類279
考點二 流動資產(chǎn)管理279
考點三 固定資產(chǎn)管理283
第二節(jié) 施工企業(yè)的融資管理287
考點四 權(quán)益融資287
考點五 債務(wù)融資289
考點六 資金成本分析291
第三節(jié) 施工企業(yè)的成本費用、營業(yè)收入和利潤294
考點七 施工企業(yè)的成本費用294
考點八 施工企業(yè)營業(yè)收入296
考點九 施工企業(yè)的利潤296
考點十 利潤分配的過程297
第四節(jié) 工程經(jīng)濟涉及的主要稅種298
考點十一 流轉(zhuǎn)稅298
考點十二 企業(yè)所得稅299
考點十三 其他與工程經(jīng)濟有關(guān)的稅種300
歷年真題詳解302
同步試題訓(xùn)練311
同步試題解析313
第十一章 建設(shè)工程監(jiān)理317
本章考試大綱318
分值比重分布318
重點考點精要319
第一節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理概述319
考點一 建設(shè)工程監(jiān)理的概念319
考點二 建設(shè)工程監(jiān)理的理論基礎(chǔ)320
考點三 現(xiàn)階段建設(shè)工程監(jiān)理的特點320
第二節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理組織321
考點四 項目監(jiān)理機構(gòu)的建立321
考點五 監(jiān)理人員的職責(zé)323
考點六 監(jiān)理實施原則和程序325
考點七 建設(shè)工程監(jiān)理委托模式326
第三節(jié) 建設(shè)工程項目目標(biāo)控制327
考點八 建設(shè)工程項目目標(biāo)控制類型327
考點九 建設(shè)工程項目的目標(biāo)系統(tǒng)328
考點十 建設(shè)工程項目目標(biāo)控制的任務(wù)和措施332
第四節(jié) 建設(shè)工程合同管理和信息管理334
考點十一 委托合同的特征334
考點十二 監(jiān)理合同應(yīng)具備的條款結(jié)構(gòu)335
考點十三 監(jiān)理合同雙方的權(quán)利和義務(wù)335
考點十四 監(jiān)理信息及其分類337
考點十五 監(jiān)理管理信息系統(tǒng)簡介338
考點十六 建設(shè)工程監(jiān)理文檔資料管理339
歷年真題詳解340
同步試題訓(xùn)練349
同步試題解析351
建筑經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)(中級)實戰(zhàn) 模擬試卷、參考答案及解析355
第一章
資金時間價值與投資方案選擇
本章考試大綱
考試目的
測查應(yīng)試人員是否理解資金時間價值計算的有關(guān)概念和投資方案類型的劃分標(biāo)準(zhǔn)，是否掌握資金時間價值計算的原理和公式，以及是否具有應(yīng)用凈現(xiàn)值法、凈將來值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法和回收期法進行單一投資方案、獨立方案、互斥方案選擇評價的能力。
考試內(nèi)容
(一)資金的時間價值
資金時間價值產(chǎn)生的原因；資金時間價值計算的種類，復(fù)利計算的6個基本公式，能應(yīng)用現(xiàn)金流量圖和基本公式熟練地進行資金時間價值的計算。
(二)單一投資方案的評價
凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值、基準(zhǔn)收益率、內(nèi)部收益率、投資回收期的基本概念，并應(yīng)用上述概念熟練地進行單一方案的評價。
(三)投資方案的類型與評價指標(biāo)
能夠運用內(nèi)部收益率法進行獨立型投資方案的選擇；可以運用凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值，差額的凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值，追加投資收益率等方法進行壽命期相同的相互方案選擇；明確最小公倍數(shù)法，特別是凈年值法進行壽命期不同的互斥方案選擇的過程；混合方案以及回收期法的基本概念。
分值比重分布
縱觀近5年考試試卷的命題風(fēng)格，單項選擇題、多項選擇題和案例分析題中都出現(xiàn)過本章的知識點，所占考試平均分值為15分左右。
近5年本章考試題型和分值比重分布
考試年份 單項選擇題(每題1分) 多項選擇題(每題2分) 案例分析題 總分值
2014 6題6分 2題4分 5題10分 13題20分
2013 5題5分 2題4分 5題10分 12題19分
2012 5題5分 1題2分 — 6題7分
2011 5題5分 1題2分 4題8分 10題15分
2010 5題5分 2題4分 4題8分 11題17分
重點考點精要
第一節(jié) 資金的時間價值
考點一 資金時間價值產(chǎn)生的原因
資金在不同時間具有不同的價值，資金在周轉(zhuǎn)使用中由于時間因素而形成的價值差額，稱為資金的時間價值。通常情況下，經(jīng)歷的時間越長，資金的數(shù)額越大，這種價值差額就越大。資金的運動規(guī)律就是資金的價值隨時間的變化而變化，其變化的主要原因包括：①通貨膨脹、貨幣貶值；②承擔(dān)風(fēng)險；③貨幣增值。
考點二 資金時間價值的計算
(一)單利和復(fù)利
利息分為單利和復(fù)利兩種，計息期可按一年或不同于一年的計息周期計算。
1. 單利
單利是指利息和時間呈線性關(guān)系，即只計算本金的利息，而本金所產(chǎn)生的利息不再計算利息。單利的計算公式為
式中，P為本金；n為計息周期；i為利率；I為利息額。
2. 復(fù)利
復(fù)利是指借款人在每期的期末不支付利息，而將該期利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期再按本利和的總額計息，即不但本金產(chǎn)生利息，而且利息的部分也產(chǎn)生利息。復(fù)利的計算公式為
I=F-P
式中，F(xiàn)為本利和；I為利息額；P為本金；n為計息周期；i為利率。
【例1. 單選題】將5000元存入銀行，年利率為3.25%，如果按單利計算，則三年后的本利和為( )元。
A. 5000 B. 5162.5 C. 5487.5 D. 5503.5
【答案】C
【解析】考查單利的計算。利息=5000×3.25%×3=487.5(元)。
本利和=5000+487.5=5487.5(元)。
(二)能應(yīng)用現(xiàn)金流量圖和基本公式熟練地進行資金時間價值的計算
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