房地產開發與經營 第3版
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叢 書 名：“十二五”職業教育國家規劃教材 經全國職業教育教材審定委員會審定 普通高等教育“十一五”國家級規劃教材
全書共分9章，并附有與房地產相關的新法規。主要介紹了房地產及房地產開發的基本概念，房地產開發項目的可行性研究、土地使用權的獲取和開發前期準備、房地產開發項目的管理、營銷與策劃、資金籌措、稅費與保險、物業管理等內容。第3版教材增加了房地產實際項目特別是典型工程案例的內容，教材內容貼近工程實際，更具實用性；涉及政策法規的全部按新頒布法規和新修訂的內容進行更新，并適當進行補充完善，在每章節后增加分析與討論環節，目的在增加學生分析與解決實際問題的能力，以引導同學們關注與房地產相關的熱點問題，同時可培養學生的職業創新能力。根據高職高專的特點，本教材以應用為目的，強調實用和可操作性。本教材可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產及物業管理類等專業學生的教學用書，同時也可供建設單位、房地產開發單位、工程咨詢單位等有關單位的工程技術管理人員參考。
目錄 第3版 前言 第1章 概述. 1 1.1 房地產概述 . 1 1.2 房地產產權 . 2 1.3 房地產業的概念、特征 3 1.4 房地產市場 . 6 本章小結 11 復習思考題 12 綜合實踐題 12 分析與討論 12 第 2章 房地產開發 . 13 2.1 房地產開發概述 . 13 2.2 房地產開發的方式和程序 15 2.3 房地產開發機構 . 18 本章小結 21 復習思考題 21 綜合實踐題 21 分析與討論 26 第 3章 房地產開發項目的 可行性研究 27 3.1 可行性研究概述 . 27 3.2 房地產開發項目的可行性研究的特點 . 32 3.3 房地產開發項目的綜合評價 33 3.4 房地產開發項目的可行性研究報告的內容 36 3.5 項目可行性研究案例 39 本章小結 46 復習思考題 46 綜合實踐題 46 分析與討論 47 第 4章 土地使用權的獲取和 開發前期準備 . 51 4.1 土地的基本概念 . 51 4.2 土地使用權的獲取途徑和程序 56 4.3 房地產開發中的拆遷補償與安置工作 63 4.4 房地產開發的前期準備工作 67 本章小結69 復習思考題69 綜合實踐題70 分析與討論70 第 5章 房地產開發項目的管理 .71 5.1 業主對開發項目的管理 71 5.2 房地產開發項目的招標管理 73 5.3 房地產開發項目的合同管理 77 5.4 房地產開發項目的質量、進度、投資控制 81 5.5 房地產開發項目的環境管理 86 5.6 房地產開發項目的竣工驗收 88 本章小結94 復習思考題94 綜合實踐題94 分析與討論95 第 6章 房地產開發項目的 營銷與策劃97 6.1 房地產開發項目的營銷與營銷計劃 .97 6.2 房地產開發項目的價格策劃 100 6.3 房地產開發項目的促銷策劃 109 本章小結 121 復習思考題 121 分析與討論 121 第 7章 房地產開發項目的 資金籌措與風險防范 125 7.1 房地產開發項目的資金運作 125 7.2 房地產開發項目資金籌措的渠道 . 128 目 錄 7.3 融資方案分析 . 135 7.4 房地產開發項目的資金成本與籌資決策 . 136 7.5 房地產開發項目籌資風險分析 139 本章小結 144 復習思考題 145 綜合實踐題 145 分析與討論 145 第 8章 房地產稅收與保險 146 8.1 中國現行房地產稅 . 146 8.2 房地產稅費的有關政策及其影響 159 8.3 房地產保險 . 163 本章小結 171 復習思考題 171 綜合實踐題 171 分析與討論 172 第 9章 物業管理 173 9.1 物業管理概述 . 173 9.2 物業管理機構設置 . 176 9.3 物業管理的模式與內容 181 9.4 收益性物業經營管理的收入與費用. 184 本章小結 190 復習思考題 190 綜合實踐題 191 附錄. 192 附錄 A 中華人民共和國城市房地產管理法 192 附錄 B 中華人民共和國城鄉規劃法 199 附錄 C 中華人民共和國物權法 . 208 附錄 D 物業管理條例（ 2007修訂）. 227 附錄 E 關于印發《經濟適用住房管理辦法》的通知 . 234 附錄 F 城市房地產轉讓管理規定 239 附錄 G 商品房銷售管理辦法 . 242 附錄 H 公共租賃住房管理辦法 . 248 附錄 I 關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知 253 參考文獻 255
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