《中國房地產發展報告17（2020）》繼續秉承客觀公正、科學中立的宗旨和原則，追蹤中國房地產市場新動態，深度剖析市場熱點，展望2019年發展趨勢，積極謀劃應對策略。全書分為總報告、市場篇、服務篇、城市群篇、熱點篇。總報告對2019年房地產市場的發展態勢進行全面、綜合的分析，其余各篇分別從不同的角度對房地產市場發展和熱點問題進行深度分析。
2019年中國房地產市場整體上表現出平穩回落態勢。首先，在政策層面上有所緩和。年底的中央經濟工作會議改變了年中關于“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的提法，強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。其次是”市場銷售出現絕對下滑。市場價格指數在2017年1月達到頂點，隨后住宅價格指數增速大幅降至10%以下，之后2年市場價格增幅緩慢收窄。第三是2019年開發投資增速是前高后低，增速逐漸回落，增長乏力。第四是土地購置面積跌幅逐漸縮小，土地市場成交價格波動上行，土地市場逐步回暖。
在新冠疫情的影響下，當前房地產市場從銷售、租賃、土地、企業資金、住房保障等方面都發生了較大的變化。主要表現為：房地產市場成交量銳減且呈現“有價無市”的狀態；住房租賃市場在疫情影響下行業整合加劇，多元化發展趨勢可期；土地市場下行，一線城市成交在優質地塊帶動下復蘇；資金壓力下中小企業難上加難，行業整合加速；老舊小區改造納入城鎮保障性安居工程，惠民生與擴內需一舉兩得。
展望2020年，隨著新冠肺炎在全球的爆發，美國股市崩盤式熔斷，全球資產價格暴跌，全球經濟面臨衰退的風險。在疫情爆發之后，中國經濟一季度經濟負增長已成定局，全年經濟增速有可能面臨較大幅度回落。隨著國內疫情防控成效不斷顯現，復工復產進度加快，正常生產生活秩序的不斷恢復，疫情所帶來的影響在二季度會逐漸減弱，特別是前期壓抑的一些經濟活動會逐步釋放，預計二季度經濟運行應該會比一季度有明顯回升。
王業強，中國社會科學院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室主任，研究員，中國城市經濟學會房地產研究部主任，中國社會科學院西部法制研究中心副主任，中國城郊經濟研究會常務理事，主要研究方向為城市與區域經濟、房地產經濟，在《管理世界》《中國工業經濟》《財貿經濟》等核心期刊發表學術論文近百篇，出版學術著作多部。主持國家自然科學基金、國家社科基金、中國社會科學院重點項目及國情調研項目多項，主持多項地方城市（城市群）發展規劃及產業規劃項目，曾參與國務院“東北地區振興規劃”（綜合組）研究工作。
董 昕，女，經濟學博士，管理學博士后，現為中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員。主要研究方向為房地產經濟、住房與土地政策。已在《中國農村經濟》、《中國人口科學》、《經濟地理》、《城市規劃》等學術刊物發表獨著或第一作者的學術論文20余篇；多篇論文被《人大復印資料》、《高等學校文科學術文摘》等轉載或摘錄。出版學術專著1部，參著合著學術著作多部。主持或參與課題20余項。曾獲“中國社會科學院優秀對策信息對策獎”、“中國社會科學院研究所優秀科研成果獎”、“錢學森城市學金獎”、“魏塤經濟科學獎”、“谷書堂基金優秀論文獎”等獎項。
張 智，男，天津社會科學院經濟分析與預測研究所研究員。中國城市經濟學會學科建設委員會副秘書長，中國城市經濟學會大城市委員會理事，天津市數量經濟學會常務理事，天津城市科學研究會理事，天津市統計學會理事。主要研究領域包括宏觀經濟模型預測與分析、城市經濟與規劃、房地產經濟、區域經濟、投入產出分析、能源經濟和金融等。先后主持了多項省部級研究課題，其中2項獲省部級獎勵。發表論文、調研報告40余篇，出版學術專著2部。
Ⅰ總報告
12019年中國房地產市場形勢分析及2020年展望 “房地產藍皮書”總報告編寫組／001
一2019年房地產市場總體運行特征／002
二當前房地產市場熱點問題分析／014
三2020年房地產市場展望／021
附錄2020年中國房地產市場主要指標預測／029
Ⅱ市場篇
22019年全國住宅市場形勢分析及2020年預測 張智 烏蘭圖雅／038
32019年中國商業不動產市場分析及2020年市場預測 楊澤軒 姜星狄／059
42019年全國住房租賃市場發展報告 張波 湯秋紅 熊雪婧／090
52019年全國個人住房信貸市場分析及2020年展望 蔡真 崔玉 孫會亭／113
62019年全國房地產投融資分析與2020年展望 劉琳 任榮榮／135
72019年全國城市地價動態監測分析報告 中國國土勘測規劃院全國城市地價監測組／146
Ⅲ服務篇
8關于住房租賃市場發展與規范兼顧的思考 柴強 羅憶寧／165
9房地產中介行業發展現狀及展望 王霞 王歡 程敏敏／180
10物業管理行業發展報告 劉寅坤／202
11新居住服務的平臺經濟模式及其對房地產業的影響 韓偉 王業強 張卓群／221
Ⅳ城市群篇
122019年粵港澳大灣區（粵境）房地產市場分析與2020年展望 廖俊平 徐斌 倫嘉升 高振陽／239
132019年長三角城市群房地產市場總結及2020年展望 崔光燦 黃靜 祝夢迪 李晴／272
142019年京津冀城市群住房市場分析及2020年展望 李君甫 李立群／302
152019年成渝城市群房地產市場分析及2020年展望 陳德強 陳歡 楊宇雯 傅鑫 江承維／319
Ⅴ熱點篇
16中國“高房價”的成因及未來趨勢 牛鳳瑞／344
17國家層面住房規劃的國際經驗借鑒與啟示 焦怡雪 高恒 張璐／355
1870個大中城市房價聯動變化狀況研究
——基于區域和城市群視角的分析 張卓群／369
Abstract386
Contents389
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