2022年，房地產市場供需兩端面臨沖擊和壓力，房地產企業投資與開發持續下行，房地產開發企業的投資意愿十分低迷。全國房地產市場的商品房銷售面積大幅萎縮，市場需求和購買力不足。居民置業預期走弱，樓市活躍度恢復不明顯。房貸提前還款潮加大了金融乃至整個經濟領域的風險。部分三四線城市房價下跌幅度較 大，行業下行壓力大。“高杠桿、高負債、高周轉”經營模式難以為繼，部分房企出現流動性危機。2023年住房調控政策和金融環境持續寬松，供給端去庫存，需求端購房消費更理性，全年市場溫和修復，實現以“穩”為主的供需新平衡。保交樓取得實質性進展 之后，消費者對購買新房的觀望情緒在很大程度上得到緩解，部分延遲購買需求有望在2023年逐步釋放。全國整體市場成交量基本穩定，背后是區域結構的進一步 分化，頭部市場將占據更大的份額，同時，城市內部分化也將延續，核心區擁有更堅實的人口和產業支撐，其市場份額、價格走勢都將表現出更強韌性。
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