中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了30多年的快速增長，國家經(jīng)濟(jì)基本面發(fā)生了量的巨變。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“新常態(tài)”，經(jīng)濟(jì)增長從高速增長轉(zhuǎn)為中高速增長，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，經(jīng)濟(jì)驅(qū)動從要素、投資驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動。
隨著經(jīng)濟(jì)增速換擋和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，走過“黃金十年”的中國房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了“新時期”和“新階段”，房地產(chǎn)市場有了新的內(nèi)容和新的游戲規(guī)則。
“變時代”下，不變是蕞大的風(fēng)險。
本書共分五個章節(jié)：
第一章從房地產(chǎn)進(jìn)入新階段談起。通過案例分析與現(xiàn)象解讀，揭示了房地產(chǎn)盈利下降、結(jié)構(gòu)調(diào)整、市場分化、資本運作等一系列新特點。
第二章提出了房地產(chǎn)價值重構(gòu)的創(chuàng)新理念，對地價影響因素及城市地價的變化進(jìn)行分析，探討價值重構(gòu)背景下的房地產(chǎn)投資選擇。
第三章重點圍繞土地開發(fā)與城市更新提出新思維與新模式，對比了廣州、深圳兩市的城市更新流程，對廣州城市更新的新政策與潛在影響進(jìn)行分析，提出土地開發(fā)經(jīng)營方面一些具有啟發(fā)性的創(chuàng)新做法。
第四章土地開發(fā)新思維，關(guān)注土地開發(fā)經(jīng)營的新模式與新平臺。
第五章房地產(chǎn)開發(fā)新思維。從流動需求與投資的外溢需求、用地選擇、復(fù)合發(fā)展、客戶思維、互聯(lián)網(wǎng)思維等方面，通過具體的案例進(jìn)行了新思維的解構(gòu)。
本書能給房地產(chǎn)行業(yè)從事人員、土地經(jīng)營開發(fā)者帶來一些新的思考與啟示。
變時代”下，不變是蕞大的風(fēng)險。互聯(lián)網(wǎng)時代，沒有人可以淡定。
本書創(chuàng)新性地提出了房地立價值重構(gòu)的理念。對新階段城市更新的新政策與潛在影響進(jìn)行分析，提出各類型城市更新的操作要點!
本書通過具體案例分析，總結(jié)提出了房地產(chǎn)價值重構(gòu)背景下土地開發(fā)經(jīng)營的新思維!
本書能為你帶來新的視角，新的思考與啟示！
趙卓文，國內(nèi)著名房地產(chǎn)市場研究專家和策劃專家。中國注冊房地產(chǎn)估價師，中國注冊資產(chǎn)評估師，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會理事、專家咨詢委員會委員，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委員，建設(shè)銀行廣東省分行大型項目貸款專家顧問、《羊城晚報》、《南方都市報》特約專欄作家。清華大學(xué)、北京師范大學(xué)、中山大學(xué)、華南理工大學(xué)房地產(chǎn)MBA特邀主講人。
著有《轉(zhuǎn)型——中國房地產(chǎn)新黃金十年》、《城市策劃實戰(zhàn)案例》、《萬元房時代的思考》、等十余部專著，在公開報刊已發(fā)表房地產(chǎn)專業(yè)論文500多篇，在國內(nèi)房地產(chǎn)界影響廣泛。曾獲廣東省優(yōu)秀房地產(chǎn)研究成果一等獎。廣東省房協(xié)授予“廣東房地產(chǎn)研究貢獻(xiàn)獎”稱號。
現(xiàn)任廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理。十多年來主持國內(nèi)超過20個城市和地區(qū)、200多個房地產(chǎn)項目的策劃、營銷和開發(fā)工作。
第一章 房地產(chǎn)市場進(jìn)入新階段
房地產(chǎn)企業(yè)盈利下降，從地王不敗到地王虧損
“黃金十年”不再，投資增速放緩
市場供大于求，庫存量巨大
房地產(chǎn)市場分化，差距在越來越大
“有形的手”頻繁出擊，政策市色彩濃厚
房地產(chǎn)從“工程時代”進(jìn)入“金融資本時代”
第二章 房地產(chǎn)價值重構(gòu)
地價影響因素及城市地價的變化分析
房地產(chǎn)價值的重構(gòu)
互聯(lián)網(wǎng)時代：房地產(chǎn)扁平化
軌道交通時代：城市房地產(chǎn)價值重構(gòu)
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與房地產(chǎn)價值重構(gòu)
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)價值重構(gòu)
政策驅(qū)動與房地產(chǎn)價值重構(gòu)
價值重構(gòu)背景下的房地產(chǎn)投資選擇
第三章 城市更新
城市更新項目將成為房地產(chǎn)開發(fā)的重要來源
廣州城市更新的新政策及潛在影響
廣州城市更新的操作要點
深圳城市更新基本情況
第四章 土地開發(fā)經(jīng)營新思維
土地出讓與城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合
政府主導(dǎo)，市場運作
產(chǎn)城融合
土地經(jīng)營PPP模式
土地開發(fā)經(jīng)營新平臺
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)新思維
新思維一：流動需求與大市場
新思維二：投資的外溢需求與房地產(chǎn)的新藍(lán)海
新思維三：用地選擇的新思維
新思維四：尋找新風(fēng)口、新機(jī)遇、才能獲得高回報
新思維五：客戶思維
新思維六：互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)+金融思維
附：廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司（簡介）
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