本書是編者根據網校培訓的經驗總結而成，指導性強、信息量大、習題豐富、實用價值高，非常有助于考生系統學習，全面提高復習效率，鞏固學習成果，提升考試通過率。本書適合于參加房地產估價師執業資格考試的考生閱讀，也可作為廣大房地產估價師日常工作的參考書，以及大中專院校的教學輔導用書。
適讀人群 ：參加2016年全國房地產估價師執業資格考試的考生
良心之作，口碑傳承。
全國房地產估價師資格考試開始于1995年，已經整整走過了21年的發展和考試歷程，至今已進行了19次考試。近幾年來，其考試大綱、考試命題都有了較大發展，考試題型逐步規范、考試難度逐步加大、考試通過率保持在較低水平已成為近幾年房地產估價師考試的特點。如何總結以往的考試經驗，分析和研判歷年的考題特點及變化趨勢，探尋2016年的應試對策，是應考人員急需解決的首要問題。為使應試人員對該資格考試有一個全面、深刻的認識，提高應試能力，提高考試通過率，做到知己知彼，百戰不殆，我們特從房地產估價師歷年考試情況、考試試題特點、應試技巧、輔導內容安排及特點等方面，對應試人員學習、復習房地產估價師資格考試的第一門課程《房地產基本制度與政策（含相關知識）》，進行指導性的分析和提示。
一、房地產估價師歷年考試情況（一）近年房地產估價師考試通過人數近年房地產估價師考試通過人數年份 （二）歷年房地產估價師考試分析1993～1994年我國認證了346名房地產估價師，加上1995～2015年考試通過的52412人，目前我國共有52758人取得了房地產估價師執業資格。已進行了十幾年的房地產估價師執業資格考試，同其他執業資格考試相比，是當今我國執業資格考試難度較大、通過率較低的考試。當前不少房地產估價師考試的應試學員，即使認真鉆研教材，閱讀有關考試輔導資料，參加考前輔導培訓，但由于內容多而雜，考核面廣，到考試時仍感到心中無底。特別是2007~2009年由于出題較難，全國通過房地產估價師考試的人數就比較少。
二、房地產估價師《房地產基本制度與政策（含相關知識）》試題特點（一）《房地產基本制度與政策(含相關知識）》試題類型1.《房地產基本制度與政策（含相關知識）》客觀性試題特點及應試要求《房地產基本制度與政策（含相關知識）》考試采取閉卷形式，其試題性質為客觀性試題。完全采用標準化考試方式。標準化考試試題答案具有唯一性，試題量大，覆蓋面廣，能比較全面地考查應試者對知識的掌握情況；能夠統一考試評卷標準，實現考試公平；能夠比較公正地測試應考人員的理論掌握情況，并能較好地防止猜題、押題等弊端。
針對本門課程標準化考試的特點，要求房地產估價師考試應試者全面掌握房地產基本制度與政策及相關知識，特別是要以房地產估價師年度考試大綱為依據，以指定教材為基礎，進行系統、全方位的學習和復習。在學習中善于捕捉每一個知識點，對照考試大綱把可能涉及的考點認真梳理。對教材中的知識點進行細化，尤其要重視對基本概念、基本理論、基本原理和基本方法的理解與掌握。
2.《房地產基本制度與政策（含相關知識）》試卷結構及題型種類近幾年，《房地產基本制度與政策（含相關知識）》試卷題量一般在110～115題，試卷總分值為100分，答題時間為2個小時。其中：單項選擇題40個，每題0.5分，合計20分；多項選擇題15個，每題2分，合計30分；判斷題40個，每題0.5分，合計20分；綜合分析題2個大題，分15或20個小題，每小題2分或1.5分，合計30分。
本門考試的發展概況：1995～1999年本門考試內容主要是《房地產基本制度與政策》，2000年停考一年。從2001年開始，本門考試內容增加了《房地產估價相關知識》，其中《房地產基本制度與政策》為60分，占總分值的60%；《房地產估價相關知識》為40分，占總分值的40%。
本門考試題型的發展概況：1995～1996年考試題型包括：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、填空題、簡答題和問答題。1998年起，對考試題型進行了調整，取消了填空題，并以綜合分析題替換了簡答題和問答題。題型調整的目的，在于考察考生靈活運用房地產基本制度與政策的能力，這也在一定程度上增加了考試的難度。近年來，在房地產估價師四門考試中，由于試題涉及范圍廣、試題內容靈活多變、知識綜合性強，“房地產基本制度與政策及相關知識”是難中之難，已成為難度較大、通過率較低的一門考試。
3.《房地產基本制度與政策（含相關知識）》題型特點及應試要求（1）單項選擇題。單項選擇題的特點是：有4個選項，只有1個選項是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分。考生一定要全答，就是不會，也要猜測性地選擇1個選項，因為答錯不倒扣分，答了就有25%的得分概率。
（2）多項選擇題。多項選擇題的特點是：有5個選項，且有兩個或兩個以上選項是正確的，即多選題每題至少有兩個選項正確。多選題通常規定不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應盡量避開不選，也就是多項選擇題應奉行寧缺毋濫。最多不超過4個選項，拿不準的就不要選，千萬別勉強自己。如果多項選擇題有4個答案，有把握的3個，另一個是猜測，最好就不要猜測了，選三個可得1.5分，但如果有一個錯了，將一分不得，區區一分或半分，就可能使一年來辛苦的汗水白流。
（3）判斷題。判斷題的特點是：主要是對題干所表述的內容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“”兩個選項，要求應試者作出判斷，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“”。因判斷題只有兩種可能，不“對”即“錯”，隨機猜對的概率達50%，為避免應試者猜測性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規定，應試者要看清此類題目要求。如果有選錯倒扣分的規定，沒有把握的寧可不選，也不冒險。
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前言
第一部分房地產基本制度與政策考點精析及強化練習
第一章房地產業
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第二章建設用地制度與政策
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第三章國有土地上房屋征收補償制度與政策
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第四章規劃設計與工程建設管理制度
與政策
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第五章房地產開發經營管理制度
與政策
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第六章房地產交易管理制度與政策
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第七章不動產登記制度與政策
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第八章房地產中介服務管理制度與政策
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第九章物業管理制度與政策
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十章房地產稅收制度與政策
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第二部分房地產估價相關知識考點精析及強化練習
第一章規劃知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第二章環境知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第三章建筑工程知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第四章工程造價知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第五章房地產測繪知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第六章經濟學知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第七章金融知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第八章證券知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第九章保險知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第十章統計知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十一章會計知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十二章法律知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第十三章拍賣知識
一、本章應試指導
二、本章歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案與解析
第三部分房地產基本制度與政策及相關知識匯總
《房地產基本制度與政策及房地產相關知識》
有關計算知識點和示例
一、房地產基本制度與政策部分
二、房地產估價相關知識部分
第四部分模擬題庫及真題
模擬練習一
模擬練習二
2013年房地產基本制度與政策及房地產估價
相關知識真題及參考答案
2014年房地產基本制度與政策及房地產估價
相關知識真題及參考答案
2015年房地產基本制度與政策及房地產估價
相關知識真題及參考答案
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