本書依據國家法規政策、市場調查、科學研究，結合選房購房與裝修實踐進行編寫。主要內容含住房選購、住宅室內裝修、合同，供讀者參考。 本書內容較為全面、系統，用通俗易懂的語言，對如何選購住房和選購中應注意的問題，怎樣裝修（如： 如何購買材料，如何確保裝修材料的質量和價格）以及裝修施工的具體環節進行了詳細的闡述。是廣大購房者、裝修者和房地產開發商以及地產管理部門的實用指南。
前言
《從購房到裝修——讓你省心有個家》一書，是在購房、裝修實踐的基礎上，依據國家、省、市有關法律、法規、政策，結合市場需求編寫的。它包括住宅選購、住宅室內裝飾裝修、合同三大板塊。
該書依據國家政策，緊密結合市場實際，從住宅選購、房地產簡介、房產名詞解釋、建筑面積計算、共有建筑面積分攤、住宅建筑面積計算示例、商品房預售、住房公積金貸款到住宅室內裝飾裝修的相關規定、住宅室內裝飾裝修工程設計、裝飾裝修材料、裝飾裝修施工，再到住房購買、裝修的合同，含商品房買賣合同、住房公積金個人住房抵押借款合同、室內裝飾裝修工程設計合同、裝飾裝修工程施工合同。這些合同中，還附有商品房買賣合同注意事項、裝飾裝修工程施工合同注意事項及住房室內裝修包工不包料協議，其目的就是告知購房人、裝修人在購房時如何選房，房子買好后，如何裝修，在購房裝修時又如何簽訂合同，簽訂合同要注意哪些事。總之一句話，就是使購房人、裝修人不要上當受騙，金錢上少吃虧或不吃虧。
該書較為全面、系統、通俗易懂，它是廣大購房人、裝修人在購房前、裝修前必備的基本知識； 對房地產管理部門、房地產開發企業、裝飾裝修企業及相關業務人員而言，也是一部全面、系統、通俗易懂的業務參考書。
該書特邀請雜交水稻之父袁隆平院士作序。在編寫過程中曾得到有關方面領導、同志們的多方關懷與幫助，例如，湖南省人大常委會委員、法制委員會主任鐘石，岳陽市人大常委會副主任萬岳斌、彭先正和前副主任包忠清，國家雜交水稻工程技術研究中心黨委書記、教授羅閏良，岳陽市人民政府前副廳級干部、教授、享受國務院特殊津貼的專家謝作文，湘北女校董事長、高級經濟師鄧奠倫，岳陽市房產測繪中心主任、國家注冊測繪工程師、高級工程師葉康保，岳陽市建筑設計院院長、國家注冊建筑設計師劉正力，岳陽市闊達建筑裝飾公司高級設計師江新啟等。葉康保主任審查了第一章第一節至第七節和第三章第一、第三、第四節； 岳陽市住房公積金中心營業部副主任黃都喜審查了第一章第八節和第三章二部分； 江新啟高級工程師和岳陽市室內裝飾裝修管理辦公室主任鄧志文均審查了第二章和第三章三、四部分，為該書的編寫提出了很多寶貴意見，促進了本書的完善、定稿； 清華大學出版社的領導和編輯同志，為本書的出版付出了辛勤的勞動； 本書還參考、引用了有關法規、政策、圖書資料，在此一并表示深切的感謝。
本書中如有與國家、省、市法規、政策不一致的地方，請從該法規、政策的規定。
由于編者水平有限，資料收集不齊，書中不妥之處，懇請讀者批評指正。
主編2017年9月26日
張弛，1992年4月13日生，漢族，岳陽市岳陽樓區麥子港社區人。 2015年畢業于湖南科技大學建筑學專業五年制本科。同年，被岳陽市建筑設計院錄用。2013年1月10日在國內外發行的《建筑時報》上發表了《如何控制空置房增量》一文，同年9月被評為岳陽市第十屆自然科學二等優秀學術論文； 2014年參與由中國建筑工業出版社出版的《工程量清單計價范例》的部分編寫并為該書編委； 2016年在《社科天地》第12期發表了《論建筑設計要注意的幾個問題》； 2017年4月17日在《建筑時報》上發表了《如何實現建筑的科學設計？》。2017年在《社科天地》第6期發表了《現身說法談裝飾》。2016年被岳陽市建筑設計院評為先進工作者。2017年《社科天地》第2期以《在鍛煉中成長前行》為題，對他的業績做了介紹。
第一章住宅選購
第一節住宅選購
第二節房地產簡介
第三節相關名詞解釋
第四節建筑面積計算
一、 計算建筑面積應
具備的條件
二、 計算全部建筑
面積的范圍
三、 計算一半建筑
面積的范圍
四、 不計算建筑面積
的范圍
五、 特殊情況處理
第五節共有建筑面積
分攤
一、 共有建筑面積的
組成
二、 共有建筑面積的
分類
三、 共有建筑面積的確認
方法
四、 共有建筑面積的分攤
原則
五、 共有建筑面積的所有
權與使用權
六、 共有建筑面積的
計算
七、 不計入分攤的共有建
筑面積范圍
八、 共有建筑面積分攤
方法
九、 相關資料
第六節住宅建筑面積
計算示例
第七節商品房預售
第八節住房公積金貸款
一、 繳存
二、 提取和使用
三、 貸款
四、 住房公積金增值
收益用途
五、 住房公積金的監督
第二章住宅室內裝飾裝修
第一節相關規定
第二節住宅室內裝飾裝修
工程設計
第三節裝飾裝修材料
一、 建筑裝修材料分類
二、 合理選材
三、 室內裝飾材料分類
第四節室內裝飾裝修
施工
一、 概述
二、 家裝的主要內容
三、 裝修注意事項
四、 頂棚裝修
五、 墻面裝修
六、 樓地面鋪貼
七、 木門窗及木作裝修
八、 涂料(油漆)施工
九、 水電安裝與改造
十、 廚房設備安裝
十一、 室內天然氣、煤氣
管道安裝
十二、 室內設施清洗
第三章合同
一、 商品房買賣合同
二、 住房公積金個人住房
抵押借款合同
三、 室內裝飾裝修工程
設計合同
四、 裝飾裝修工程施工
合同
五、 裝修工程包工不包料
協議
第一章住宅選購
人類已進入21世紀了，隨著社會和經濟的發展，科學和技術的進步，居住環境已由人類的生存條件發展成為物質和精神享受的重要場所。居住環境的優劣，反映著一個國家的社會和經濟發展水平。
我國實行改革開放特別是黨的十八大以來，社會經濟發展很快，人們收入大幅度增加，生活水平不斷提高，居住條件應相應得到逐步改善。在建設小康社會的同時，人們的居住條件在生活中已占據重要位置，合理購房，稱心如意，是廣大購房者的一個重要課題。
第一節住 宅 選 購
如何購房，是購房者最為關注的一個問題，說白了，就是錢的多少、住宅的質量、建筑面積的計算、共有建筑面積的分攤，房產權屬等問題。
如何選購一套稱心如意的住宅？應抓住： 售價合理、工程質量、設計合理、交通方便、社會配套設施完善及周邊環境好等。
售價合理
所謂售價合理，這要根據住房建設情況的實地考察、比較、分析而確定。以建設地段、建設標準、層高、結構、內外裝飾、市場價格走勢等多方面分析比較而定。地段好、地皮貴，價格要高些； 多層、混合結構，無電梯比高層、鋼筋混凝土結構、有電梯的要低些； 內外裝飾標準高，門窗質量好，造價也相應高些。但售價高低要合理，要考慮適用，也要兼顧美觀。買房要根據需要和自己的經濟情況，多方調查了解、分析而決定，不要急于求成。
工程質量
百年大計，質量第一。工程質量的好壞是關鍵的關鍵。那么如何把好工程質量關呢？由于評定建筑工程質量的好壞是一門很深的學問，不是三言兩語、幾千上萬字就能闡述清楚的。因此，這里不做介紹。購房者如何把好質量關，最重要的就是看該工程是否在當地工程質量監督部門受監，且工程完工后是否通過竣工驗收，達到合格以上標準并備案。如果是預售房必須在簽訂購房合同時，特別要寫明工程質量的上述要求以及如果出現質量(含其他)問題時怎么辦……
購房合同對于竣工驗收標準的規定一般有三種：
1. 工程驗收合格；
2. 綜合驗收合格；
3. 分期綜合驗收合格。
這三種驗收的解釋為： 工程驗收是指對工程本身進行驗收合格； 綜合驗收是指對整個小區包括主體工程、基礎設施、公共配套設施、綠化等進行整體驗收； 分期綜合驗收是指對分期建設的小區按期進行綜合驗收。選擇哪種驗收，購房者可和開發商確定。從房屋使用角度出發的話，選擇后兩種為宜。
……
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