本書是編者根據(jù)網(wǎng)校培訓的經(jīng)驗總結而成，指導性強、信息量大、習題豐富、實用價值高，非常有助于考生系統(tǒng)學習，全面提高復習效率，鞏固學習成果，提升考試通過率。本書適合于參加房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生閱讀，也可作為廣大房地產估價師日常工作的參考書，以及大中專院校的教學輔導用書。
適讀人群 ：參加2016年全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生
良心之作，口碑傳承
一、對本科目考試的分析
全國房地產估價師首次考試是1995年10月，至今已考了19次（其中1997年和2000年停考）。從2002年開始，實行成績兩年滾動有效，即自當年起，考生在連續(xù)兩個考試年中通過全部四科考試的，即可取得房地產估價師資格證書。
從歷年考試尤其是近幾年的考試來看，本科目難度明顯加大，究其原因，主要有以下兩點：
（1）明顯增大了計算量、計算難度和復雜程度。不僅在最后一道大計算題（20分）中加大了計算量，還在單選題、多選題，甚至判斷題中出小的計算題。尤其是2009年考試中,計算題所占比重之大、涉及知識點范圍之廣、涉及題型（四種考試題型均涉及）之全，是歷年考試所罕見的。這就要求廣大考生一要具有一定的財會知識和較強的數(shù)學計算能力，要重點掌握計算題思路、模式、套路的學習，并且一定要熟練操作，突出一個“快”字，只有快了才能在有限的時間內完成計算和演算過程；二要能夠熟練使用多功能計算器。主要是XY、倒數(shù)、累加、累減、方差、標準方差、對數(shù)、等比數(shù)列、等差數(shù)列前n項求和公式的計算操作等。
（2）需要記憶的內容更多。這幾年考試內容有向難、偏、怪方面發(fā)展的趨勢，究其原因，是每年的出題重復覆蓋知識點的概率較高，為避免被猜中出題范圍，出題者有意出新、出奇、出偏、出難。
二、本書亮點
亮點一:應試指導
根據(jù)十幾年的估價實踐和考前輔導的培訓經(jīng)驗，編者在每章開端提煉出若干個本章考點、焦點，并對本章疑難問題進行解析。其中，歷年考試焦點是歷年考試反復命中的考點，對疑難問題進行解析是編者在考前輔導時，針對考生在學習過程中反映的典型問題和易混淆知識點的解答和剖析。
亮點二:歷年考題精析
第一篇的每一章均有“歷年考題精析”。它包含兩部分內容：一是“本章內容在歷年考題所占分值比例”。此部分是編者對本章內容在2009～2015年本科目考試試題中所占分值比例進行列表分析，幫助考生分清主次、把握重點；二是對歷年考題進行精析，此部分是對涉及本章內容的歷年考題進行解析，幫助考生掌握考題的變化，及本章重要考點的分布，其中不少考點是在歷年考試中反復出現(xiàn)的。
亮點三:強化訓練題庫
第一篇的每一章均有強化訓練題庫。所有強化練習題都與考試題型完全相同，在突出重點、難點的同時，力求通過強化訓練題庫的練習，幫助考生在掌握教材基本知識、基本理論方面收到事半功倍的效果。
亮點四:兩套模擬試題
學員反饋和統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，多做模擬試題并認真進行總結分析、舉一反三的學員，其考試通過率普遍高于不重視模擬試題練習的學員，這也是本科目學習和應試的一條成功經(jīng)驗。編者嚴格按照正式考試試題的規(guī)范要求，通過對教材重要考點及知識點的分析預測，設計了兩套模擬試題，讓考生在實戰(zhàn)環(huán)境中迅速提高應試水平和能力，這是本書的又一亮點和特色。
亮點五：附2014年、2015年考試真題
本書后附2014年、2015年考試真題及參考答案與解析，其中，對2014年試題做了全面修訂。
天道酬勤，希望本書能給廣大考生助一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收獲成功的喜悅和甜蜜！
由于編者水平有限，雖然想盡力做得更好，但書中錯誤和疏漏之處在所難免，懇請廣大考生及業(yè)內專家、學者批評指正。
前言
第一篇考點精析及強化訓練題庫
第一章房地產投資及其風險
一、應試指導
二、歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第二章房地產市場及其運行
一、應試指導
二、歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第三章房地產開發(fā)程序與管理
一、應試指導
二、歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第四章房地產市場調查與分析
一、應試指導
二、計算公式匯總
三、歷年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第五章現(xiàn)金流量與資金時間價值
一、應試指導
二、計算公式匯總
三、歷年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第六章經(jīng)濟評價指標與方法
一、應試指導
二、歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第七章風險分析與決策
一、應試指導
二、歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第八章房地產開發(fā)項目可行性研究
一、應試指導
二、歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第九章房地產金融與項目融資
一、應試指導
二、歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第十章物業(yè)資產管理
一、應試指導
二、歷年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第二篇模擬試題及歷年真題
模擬試題一
參考答案及解析
模擬試題二
參考答案及解析
2014年房地產開發(fā)經(jīng)營與管理真題
2015年房地產開發(fā)經(jīng)營與管理真題
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