前言
怎樣更劃算
“營(yíng)改增后,至少我們房租收入的稅負(fù)下降了,非常劃算。”光明公司的會(huì)計(jì)張磊為我算了算他們公司的賬。
光明公司是增值稅一般納稅人,早已處于半停產(chǎn)狀態(tài),只有一幢三層樓房租給兩家大企業(yè)作為賣(mài)場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)和辦公室,年租金約為200萬(wàn)元。
營(yíng)改增前繳納營(yíng)業(yè)稅及附加,200×5.5%=11萬(wàn)元,當(dāng)然還有12%的房產(chǎn)稅約為24萬(wàn)元。一年合計(jì)35萬(wàn)元。
營(yíng)改增后繳納增值稅及附加,200÷(1+5%)×5.5%=10.5萬(wàn)元,房產(chǎn)稅也只交200÷(1+5%)×12%=22.9萬(wàn)元。合計(jì)33.4萬(wàn)元,節(jié)約了1.6萬(wàn)元,其中繳納增值稅比繳納營(yíng)業(yè)稅節(jié)約了5 000元。
會(huì)計(jì)張磊之所以認(rèn)為稅負(fù)下降,認(rèn)為劃算,就是因?yàn)橄硎芎?jiǎn)易計(jì)稅后,與營(yíng)業(yè)稅相比,雖然稅率都是5%,但由于增值稅與營(yíng)業(yè)稅在計(jì)算方法上的細(xì)微差異,導(dǎo)致增值稅節(jié)約了5 000元。
“國(guó)家考慮到老不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)稅額,故準(zhǔn)許我們選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,的確是一個(gè)很大的優(yōu)惠。”張磊的話(huà)非常純樸。
可惜,張磊完全搞錯(cuò)了!因?yàn)樗欢鲋刀悾驗(yàn)樗沒(méi)有擺脫營(yíng)業(yè)稅的思維。如果一家公司就這樣稀里糊涂地把“航船”駛?cè)朐鲋刀惖摹昂Q蟆保缤硎且蕴澋模⑶彝襁@位會(huì)計(jì)一樣,一邊吃虧,一邊以為自己占了便宜。
簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并不是一個(gè)“優(yōu)惠”,而只是增值稅的兩種計(jì)稅方法之一。一般計(jì)稅方法稅率高,可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額;簡(jiǎn)易計(jì)稅征收率低,不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。哪種方法劃算,往往是會(huì)計(jì)熱衷的問(wèn)題。但是,劃不劃算,不能像營(yíng)業(yè)稅那樣思考和計(jì)算。
營(yíng)業(yè)稅與增值稅在思考上有哪些差異是本書(shū)后面涉及的內(nèi)容,此處只講其中一點(diǎn),營(yíng)業(yè)稅可以自顧自地計(jì)算,但增值稅必須要與上下游攜手考慮。形象地說(shuō),正如后文會(huì)講到的一個(gè)增值稅概念——“抵扣鏈條”一樣,增值稅上的納稅人被抵扣鏈條串在起,如同一根繩上的蚱蜢,單獨(dú)的你是跑不掉的。
我告訴張磊,也借此告訴廣大讀者,包括正在看本書(shū)的你:“簡(jiǎn)單講,當(dāng)你的租客也采用增值稅一般計(jì)稅方法時(shí),5%的簡(jiǎn)易計(jì)稅一定吃虧,11%的一般計(jì)稅一定占便宜。”
下面,我給出為什么采用11%的稅率更劃算的理由。
如前所述,光明公司營(yíng)改增后的200萬(wàn)元房租中,增值稅稅額為9.5萬(wàn)元(簡(jiǎn)單起見(jiàn),這里不計(jì)算附加稅,附加稅的因素正文中再分析),實(shí)際的租金收入為190.5萬(wàn)元,承租方的租金成本也為190.5萬(wàn)元,因?yàn)榱硗?.5萬(wàn)元的增值稅是可以用來(lái)抵稅的,不計(jì)入租金成本。
如果該公司不選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅,而是直接按11%稅率計(jì)稅,后果是什么呢?
當(dāng)然是漲價(jià)。
承租的客戶(hù)會(huì)不會(huì)同意你漲價(jià)呢?這雖然是一個(gè)“店大欺客、客大欺店”的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),但關(guān)鍵看劃不劃算。如果漲價(jià)更劃算,客戶(hù)顯然也是樂(lè)意的。
假定租金定為211.5萬(wàn)元,雙方會(huì)覺(jué)得如何?這相當(dāng)于漲了11.5萬(wàn)元。
先算出租方的賬。應(yīng)納稅額=211.5÷(1+11%)×11%=21萬(wàn)元,與簡(jiǎn)易計(jì)稅交稅9.5萬(wàn)元相比,多交了11.5萬(wàn)元的增值稅,但漲價(jià)導(dǎo)致收的錢(qián)也多了11.5萬(wàn)元,所以,其不含稅的收入依然是190.5萬(wàn)元,與簡(jiǎn)易計(jì)稅時(shí)相比,其實(shí)際收入沒(méi)有變化。
再看承租方。租金成本= 211.5÷(1+11%)=190.5萬(wàn)元,進(jìn)項(xiàng)稅額為21萬(wàn)元,比簡(jiǎn)易計(jì)稅的9.5萬(wàn)元多了11.5萬(wàn)元。雖然租金看起來(lái)多交了11.5萬(wàn)元,但可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額也多了11.5萬(wàn)元,全部多在進(jìn)項(xiàng)稅額上,可以抵扣得干干凈凈,租金成本依然是190.5萬(wàn)元。
如此看來(lái),200萬(wàn)元的簡(jiǎn)易計(jì)稅與211.5萬(wàn)元的一般計(jì)稅,對(duì)雙方來(lái)說(shuō)效果是完全一樣的。當(dāng)然,同樣為了使分析簡(jiǎn)單明了,此處暫不考慮現(xiàn)金流因素,考慮后也不影響實(shí)質(zhì)。
既然一樣,為什么藍(lán)敏你還認(rèn)為一般計(jì)稅劃算呢?
原因在于,老不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)稅額,但不代表公司沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)稅額。
我告訴會(huì)計(jì)張磊:“公司總要租房吧,總要裝修吧,總要用電吧,總要購(gòu)置電腦吧,總要用車(chē)吧,總要用汽油吧,總有辦公用品吧,甚至包括我給你做的這個(gè)小小的咨詢(xún),都可能產(chǎn)生進(jìn)項(xiàng)稅額。”
如果選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅,不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的進(jìn)項(xiàng)稅額以及其分配的進(jìn)項(xiàng)稅額就不能抵扣;但如果選擇一般計(jì)稅方法,就都可以抵扣。不論這些進(jìn)項(xiàng)稅額有多少,一抵扣就是利潤(rùn)。
假設(shè)公司房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)全年對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額是2萬(wàn)元——這個(gè)水平并不算高,則采用一般計(jì)稅方法抵扣這2萬(wàn)元后,你的利潤(rùn)就增加2萬(wàn)元,如果考慮到10%的附加稅因素,則增加2.2萬(wàn)元。如果對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額是4萬(wàn)元,采用一般計(jì)稅方法抵扣后利潤(rùn)就增加4.4萬(wàn)元。
當(dāng)明白公司肯定會(huì)或多或少擁有業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額后,也就明白了為什么一般計(jì)稅方法會(huì)或多或少增加利潤(rùn)。
當(dāng)然,好處不應(yīng)獨(dú)享,除非客戶(hù)也是增值稅的“小白”,任你欺騙。4萬(wàn)元進(jìn)項(xiàng)稅額對(duì)應(yīng)4萬(wàn)元的利潤(rùn),大碗喝酒、大塊吃肉,分一半給客戶(hù),則相當(dāng)于價(jià)格在211.5萬(wàn)元的基礎(chǔ)上,下降2.22萬(wàn)元,降為209.3萬(wàn)元,我們?cè)賮?lái)看看雙方的利益:
出租方的租金為209.3萬(wàn)元,應(yīng)交增值稅=209.3÷(1+11%)×11%-4=16.7萬(wàn)元,實(shí)際的收益=209.3-16.7=192.6萬(wàn)元,可見(jiàn),與簡(jiǎn)易計(jì)稅的190.5萬(wàn)元相比,收入增加約2萬(wàn)元。
承租方的租金成本=209.3÷(1+11%)=188.6萬(wàn)元,與簡(jiǎn)易計(jì)稅的190.5萬(wàn)元相比,成本下降了約2萬(wàn)元。
看看,雙贏啊。
如果以上計(jì)算與分析一時(shí)看不明白也無(wú)所謂,讀完本書(shū)后,再返回來(lái),就全懂了。
采用一般計(jì)稅方法,何樂(lè)而不為呢?
許多人想當(dāng)然地認(rèn)為,老不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)稅額,11%的一般計(jì)稅方法肯定不劃算,其實(shí)卻恰恰想反了。就本例來(lái)說(shuō),如果選擇11%的一般計(jì)稅,并將價(jià)格調(diào)整到209.3萬(wàn)元,雙方都比簡(jiǎn)易計(jì)稅方式多取得了2萬(wàn)元的利潤(rùn),合計(jì)共同增加利潤(rùn)4萬(wàn)元。
4萬(wàn)元利潤(rùn)事小,增值稅思維事大。下面,我們就開(kāi)始從增值稅的基本概念入手,由淺入深地帶你看清真正的、全新的增值稅規(guī)則。
藍(lán)敏,曾任職于稅務(wù)局、企業(yè),從事企業(yè)稅務(wù)咨詢(xún)工作20年,在輔助企業(yè)應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查、調(diào)解稅企糾紛、完善涉稅內(nèi)控、指導(dǎo)稅務(wù)籌劃方面擁有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。著有暢銷(xiāo)書(shū)《手把手教你做優(yōu)秀稅務(wù)會(huì)計(jì):從入門(mén)到精通》《稅務(wù)游戲的經(jīng)營(yíng)規(guī)則》等。